ロジェ新さっぽろ
北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目3-10 | 築43年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201820192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、7年間で65.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均2,192万円です。2SLDKが最も高く平均2,538万円、2LDKは平均2,044万円です。
2SLDK
2,538万
2件
2LDK
2,044万
10件
3LDK
2,192万
17件
4LDK
2,218万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,538万 | 2,477万 | 2,599万 |
| 2LDK | 10件 | 2,044万 | 1,569万 | 2,356万 |
| 3LDK | 17件 | 2,192万 | 1,440万 | 2,890万 |
| 4LDK | 6件 | 2,218万 | 1,697万 | 2,766万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
30.7万/㎡
4-7階
5件
27.1万/㎡
8階以上
20件
30.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 76.32m² ～ 89.12m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
ひばりが丘小学校
中学校
厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ新さっぽろ | 1983 | 45戸 | 37.9万 | 2,890万 |
| クリオレジダンス新札幌駅前 | 2024 | 118戸 | 80.2万 | 7,080万 |
| クリオ新札幌壱番館 | 2002 | 105戸 | 46.6万 | 3,890万 |
| ロジェ・セラ新札幌 | 2004 | 56戸 | 34.2万 | 3,580万 |
| ブランズ新札幌 | 2023 | - | - | - |
| クリーンリバー厚別 | 1981 | 40戸 | 26.3万 | 2,230万 |
| サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ | 1986 | 40戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| マンション厚別 | 1980 | 79戸 | 8.7万 | 750万 |
| エクセルシオールアクト新札幌 | 2007 | 28戸 | - | - |
| メゾン・ド・ケリー | 1990 | 77戸 | 8.5万 | 480万 |
| ライオンズステーションプラザ新札幌 | 1991 | 80戸 | 36.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.9万 | 34.0万 |
| 3LDK | 21.0万 | 28.6万 | 22.7万 | 34.1万 | 30.6万 | 35.2万 |
| 4LDK | - | - | 33.6万 | 28.2万 | 22.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 27.5万 | 30.0万 | 20.5万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。