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メゾン・ド・ケリー

北海道札幌市厚別区厚別中央四条5丁目1-35 | 築36年 | 77戸

推定相場
メゾン・ド・ケリー
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸173件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.5万円。周辺エリア平均（8.5万円）を0.0%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より71.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、13年間で27.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2025年には28,938円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均939万円です。2LDKが最も高く平均939万円、1Rは平均243万円です。
1R
6件
243万
1K
7件
285万
2LDK
11件
939万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 243万 190万 340万
1K 7件 285万 175万 360万
2LDK 11件 939万 340万 1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（12.6万円）と比べて3.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12.6万/㎡
7件
3階以上
16.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別中央四条5丁目1-35
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数77戸
専有面積17.41m² ～ 59.52m²
分譲会社マルコー
施工会社三ツ輪建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
厚別駅
JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩10分
🚉
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・ケリー 1990 77戸 8.5万 480万
エクセルシオールアクト新札幌 2007 28戸 - -
グレートヒル新札幌 2000 10戸 24.1万 2,480万
D’レスティア厚別中央通り 2007 46戸 36.2万 2,980万
エクセルシオール新さっぽろパーク1 2003 19戸 36.2万 3,290万
エクセルシオール新さっぽろパーク２ 2003 21戸 22.9万 2,380万
グランコート新札幌 1994 1戸 28.0万 2,080万
朝日プラザ新札幌 1988 40戸 - -
エクセルシオールプレザ新札幌 2007 38戸 27.0万 2,500万
クリーンリバー厚別２ 1982 50戸 18.8万 1,600万
エクセルシオール新さっぽろタワーコート 1998 190戸 47.3万 4,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 22.7万 22.7万 22.5万 - - 8.5万
1K 18.1万 17.6万 - - - 12.6万 9.1万 9.1万
1R - - - 11.2万 9.8万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 55㎡〜 480万 8.54万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 55㎡〜 480万 8.54万/㎡
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 175万 9.06万/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 175万 9.06万/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 248万 12.6万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,250万 22.2万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.73万/㎡
2023年10月 高層 1R 15㎡〜 190万 9.84万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.73万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.73万/㎡
2022年10月 高層 1R 15㎡〜 220万 11.17万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.73万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 340万 17.6万/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 340万 17.6万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 360万 18.64万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 360万 18.64万/㎡
2018年5月 高層 1R 15㎡〜 230万 11.68万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 250万 14.36万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 990万 16.64万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 990万 16.64万/㎡
2015年3月 高層 1R 20㎡〜 230万 11.28万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 340万 6.04万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 340万 17.26万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 12.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額28,378円。2LDKなら月額53,882円が相場です。
ワンルーム
29,250円
25,000〜31,000円
1K
28,378円
22,000〜34,000円
1DK
39,500円
39,000〜40,000円
1LDK
39,706円
32,000〜45,000円
2LDK
53,882円
49,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
140件
5〜8万
33件
全 173 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,723円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 1,708円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 1,916円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,501円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 30,000円 1,523円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 24,000円 1,242円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 24,500円 1,268円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,449円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,421円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 51,000円 906円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 37,000円 1,023円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,189円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 61,000円 1,083円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,154円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,244円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,106円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 941円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 24,000円 1,242円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,562円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 31,000円 1,626円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,604円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,468円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 31,000円 1,626円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 31,000円 1,574円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 941円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 51,000円 906円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 50,000円 888円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,553円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 54,000円 1,020円/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,449円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。