メゾン・ド・ケリー
北海道札幌市厚別区厚別中央四条5丁目1-35 | 築36年 | 77戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、13年間で27.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2025年には28,938円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均968万円です。2LDKが最も高く平均968万円、1Rは平均284万円です。
1R
284万
6件
1K
302万
7件
2LDK
968万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 284万 | 167万 | 518万 |
| 1K | 7件 | 302万 | 175万 | 411万 |
| 2LDK | 11件 | 968万 | 480万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（12.6万円）と比べて3.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
12.6万/㎡
3階以上
17件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央四条5丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 17.41m² ～ 59.52m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
厚別駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩10分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ケリー | 1990 | 77戸 | 8.5万 | 480万 |
| エクセルシオールアクト新札幌 | 2007 | 28戸 | - | - |
| グレートヒル新札幌 | 2000 | 10戸 | 24.1万 | 2,480万 |
| D’レスティア厚別中央通り | 2007 | 46戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク1 | 2003 | 19戸 | 36.2万 | 3,290万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク２ | 2003 | 21戸 | 22.9万 | 2,380万 |
| グランコート新札幌 | 1994 | 1戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| 朝日プラザ新札幌 | 1988 | 40戸 | - | - |
| ブランズ新札幌 | 2023 | - | - | - |
| エクセルシオールプレザ新札幌 | 2007 | 38戸 | 27.0万 | 2,500万 |
| クリーンリバー厚別２ | 1982 | 50戸 | 18.8万 | 1,600万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 22.7万 | 22.7万 | 22.5万 | - | - | 8.5万 |
| 1K | 18.1万 | 17.6万 | - | - | - | 12.6万 | 9.1万 | 9.1万 |
| 1R | - | - | - | 11.2万 | 9.8万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 175万 | 9.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 175万 | 9.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 248万 | 12.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 11.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 340万 | 6.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 17.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額28,378円。2LDKなら月額53,882円が相場です。
ワンルーム
25,000〜31,000円
29,250円
1K
22,000〜34,000円
28,378円
1DK
39,000〜40,000円
39,500円
1LDK
32,000〜45,000円
39,706円
2LDK
49,000〜65,000円
53,882円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
140件
5〜8万
33件
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,500円 | 1,268円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 51,000円 | 906円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 941円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 941円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 51,000円 | 906円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 888円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,449円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。