クリーンリバー厚別２
北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目5-2 | 築44年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、10年間で100.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均1,709万円です。3LDKが最も高く平均1,935万円、4LDKは平均1,709万円です。
3LDK
1,935万
6件
4LDK
1,709万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,935万 | 1,257万 | 2,398万 |
| 4LDK | 9件 | 1,709万 | 1,349万 | 2,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（18.5万円）と比べて5.3万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
18.5万/㎡
4-7階
5件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 84.98m² ～ 99.62m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 三共建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー厚別２ | 1982 | 50戸 | 18.8万 | 1,600万 |
| アカシヤコート厚別 | 1980 | 74戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| ロピア新さっぽろ | 1995 | 63戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| エクセルシオール新札幌パークコート | 1997 | 18戸 | 25.1万 | 2,480万 |
| グランドール司新さっぽろ | 1994 | 39戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| ブランズ新札幌 | 2023 | - | - | - |
| コロナード新さっぽろ | 1988 | 31戸 | 18.8万 | 1,490万 |
| セザール新さっぽろ | 1996 | 30戸 | 31.3万 | 2,080万 |
| メゾン・ド・ケリー | 1990 | 77戸 | 8.5万 | 480万 |
| サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ | 1986 | 40戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| D’レスティア厚別中央通り | 2007 | 46戸 | 36.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 19.2万 | - | 19.8万 | - | - | - | 25.6万 |
| 4LDK | 16.4万 | - | 14.0万 | - | 13.9万 | 21.2万 | 28.7万 | 18.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 12.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。