クリーンリバー厚別２

北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目5-2 | 築44年 | 50戸

推定相場

クリーンリバー厚別２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、10年間で100.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均1,754万円です。3LDKが最も高く平均1,791万円、4LDKは平均1,754万円です。

3LDK

6件

1,791万

4LDK

9件

1,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,791万	1,100万	2,398万
4LDK	9件	1,754万	1,180万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（18.5万円）と比べて5.3万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.5万/㎡

11件

4-7階

23.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目5-2
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	84.98m² ～ 99.62m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	三共建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

厚別駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩6分

🚉

新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

信濃小学校

中学校

信濃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー厚別２	1982	50戸	18.8万	1,600万
アカシヤコート厚別	1980	74戸	24.3万	1,580万
ロピア新さっぽろ	1995	63戸	25.4万	1,880万
エクセルシオール新札幌パークコート	1997	18戸	25.1万	2,480万
グランドール司新さっぽろ	1994	39戸	30.4万	1,780万
コロナード新さっぽろ	1988	31戸	18.8万	1,490万
セザール新さっぽろ	1996	30戸	31.3万	2,080万
メゾン・ド・ケリー	1990	77戸	8.5万	480万
サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ	1986	40戸	21.3万	1,680万
D’レスティア厚別中央通り	2007	46戸	36.2万	2,980万
エクセルシオールアクト新札幌	2007	28戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	12.9万	19.2万	-	19.8万	-	-	-	25.6万
4LDK	16.4万	-	14.0万	-	13.9万	21.2万	28.7万	18.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	90㎡〜	2,398万	26.18万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	90㎡〜	2,298万	25.09万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,600万	18.83万/㎡
2025年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,298万	25.09万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.31万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.13万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,490万	25万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.42万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	95㎡〜	1,380万	13.86万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.77万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.97万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	18.71万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.77万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,500万	16.38万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,100万	12.95万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	95㎡〜	1,180万	11.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。