セザール新さっぽろ
北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目1-1 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、11年間で96.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では76.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,173万円です。3LDKが最も高く平均1,593万円、2LDKは平均1,173万円です。
2LDK
1,173万
7件
3LDK
1,593万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,173万 | 964万 | 1,463万 |
| 3LDK | 3件 | 1,593万 | 1,349万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（17.7万円）と比べて2.9万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
2件
17.7万/㎡
4-7階
4件
20.8万/㎡
8階以上
4件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 66.57m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩11分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール新さっぽろ | 1996 | 30戸 | 31.3万 | 2,080万 |
| コロナード新さっぽろ | 1988 | 31戸 | 18.8万 | 1,490万 |
| エクセルシオール新札幌パークコート | 1997 | 18戸 | 25.1万 | 2,480万 |
| グランドール司新さっぽろ | 1994 | 39戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| アカシヤコート厚別 | 1980 | 74戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| 東急ドエル新さっぽろビレジ | 1982 | 35戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| サニーサイドガーデン１番館 | 1986 | 40戸 | 15.7万 | 1,200万 |
| クリーンリバー厚別２ | 1982 | 50戸 | 18.8万 | 1,600万 |
| じょうてつドエル新札幌 | 1983 | 48戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| モンテベルデ厚別 | 1985 | 72戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| ロピア新さっぽろ | 1995 | 63戸 | 25.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 17.7万 | - | 31.3万 |
| 2LDK | 15.9万 | 19.5万 | 17.9万 | - | 21.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 20.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。