グランドール司新さっぽろ

北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目2-20 | 築32年 | 39戸

推定相場

グランドール司新さっぽろ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の21.4万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、8年間で42.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,703万円です。4LDKが最も高く平均2,331万円、3LDKは平均1,703万円です。

2LDK

3件

1,757万

3LDK

12件

1,703万

4LDK

5件

2,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,757万	1,690万	1,800万
3LDK	12件	1,703万	1,190万	2,180万
4LDK	5件	2,331万	2,100万	2,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.9万円で、1-5階（22.0万円）と比べて5.9万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22万/㎡

11件

6-10階

27.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目2-20
築年月	1994年6月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	58.53m² ～ 83.56m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	北炭建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

厚別駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩3分

学区情報

小学校

信濃小学校

中学校

信濃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール司新さっぽろ	1994	39戸	30.4万	1,780万
エクセルシオール新札幌パークコート	1997	18戸	25.1万	2,480万
アカシヤコート厚別	1980	74戸	24.3万	1,580万
セザール新さっぽろ	1996	30戸	31.3万	2,080万
コロナード新さっぽろ	1988	31戸	18.8万	1,490万
ロピア新さっぽろ	1995	63戸	25.4万	1,880万
クリーンリバー厚別２	1982	50戸	18.8万	1,600万
ノースポート厚別	1995	38戸	24.5万	1,800万
モンテベルデ厚別	1985	72戸	25.1万	1,780万
シティオ厚別駅前	1993	24戸	22.4万	1,780万
東急ドエル新さっぽろビレジ	1982	35戸	22.9万	1,590万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	24.2万	-	28.9万	30.4万
3LDK	-	16.4万	23.8万	20.9万	23.4万	25.7万	-	-
4LDK	25.1万	-	-	-	28.7万	28.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.42万/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.88万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.32万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.32万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.32万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.66万/㎡
2022年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,379万	28.48万/㎡
2022年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,379万	28.48万/㎡
2022年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,399万	28.72万/㎡
2022年10月	9〜10階	3DK	70㎡〜	2,390万	32.18万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,800万	24.24万/㎡
2021年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,399万	28.72万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.51万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.35万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.06万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.28万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.28万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.26万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.43万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.45万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.14万/㎡
2017年12月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,280万	17.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。