グランドール司新さっぽろ
北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目2-20 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.4万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、8年間で42.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.8〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 74.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,746万円です。4LDKが最も高く平均2,284万円、2LDKは平均1,689万円です。
2LDK
1,689万
3件
3LDK
1,746万
12件
4LDK
2,284万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,689万 | 1,486万 | 1,800万 |
| 3LDK | 12件 | 1,746万 | 1,300万 | 2,180万 |
| 4LDK | 5件 | 2,284万 | 2,201万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.9万円で、1-5階（22.0万円）と比べて5.9万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
22万/㎡
6-10階
11件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 58.53m² ～ 83.56m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 北炭建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
厚別駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール司新さっぽろ | 1994 | 39戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| エクセルシオール新札幌パークコート | 1997 | 18戸 | 25.1万 | 2,480万 |
| アカシヤコート厚別 | 1980 | 74戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| セザール新さっぽろ | 1996 | 30戸 | 31.3万 | 2,080万 |
| コロナード新さっぽろ | 1988 | 31戸 | 18.8万 | 1,490万 |
| ロピア新さっぽろ | 1995 | 63戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| クリーンリバー厚別２ | 1982 | 50戸 | 18.8万 | 1,600万 |
| ノースポート厚別 | 1995 | 38戸 | 24.5万 | 1,800万 |
| モンテベルデ厚別 | 1985 | 72戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| シティオ厚別駅前 | 1993 | 24戸 | 22.4万 | 1,780万 |
| 東急ドエル新さっぽろビレジ | 1982 | 35戸 | 22.9万 | 1,590万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 24.2万 | - | 28.9万 | 30.4万 |
| 3LDK | - | 16.4万 | 23.8万 | 20.9万 | 23.4万 | 25.7万 | - | - |
| 4LDK | 25.1万 | - | - | - | 28.7万 | 28.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,379万 | 28.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,379万 | 28.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。