ロピア新さっぽろ
北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目3-20 | 築31年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,901万円です。4LDKが最も高く平均2,044万円、3LDKは平均1,901万円です。
3LDK
1,901万
8件
4LDK
2,044万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,901万 | 1,706万 | 2,035万 |
| 4LDK | 6件 | 2,044万 | 1,691万 | 2,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（25.7万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
25.7万/㎡
8階以上
8件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 73.39m² ～ 85.45m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
厚別駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩13分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア新さっぽろ | 1995 | 63戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| クリーンリバー厚別２ | 1982 | 50戸 | 18.8万 | 1,600万 |
| アカシヤコート厚別 | 1980 | 74戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| グランドール司新さっぽろ | 1994 | 39戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| エクセルシオール新札幌パークコート | 1997 | 18戸 | 25.1万 | 2,480万 |
| D’レスティア厚別中央通り | 2007 | 46戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| セザール新さっぽろ | 1996 | 30戸 | 31.3万 | 2,080万 |
| コロナード新さっぽろ | 1988 | 31戸 | 18.8万 | 1,490万 |
| メゾン・ド・ケリー | 1990 | 77戸 | 8.5万 | 480万 |
| ノースポート厚別 | 1995 | 38戸 | 24.5万 | 1,800万 |
| エクセルシオールプレザ新札幌 | 2007 | 38戸 | 27.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.9万 | 23.0万 | 27.2万 | 29.7万 | - | 26.9万 | 25.4万 |
| 4LDK | 17.3万 | - | - | - | - | 29.2万 | 28.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 29.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 29.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。