ロピア新さっぽろ

北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目3-20 | 築31年 | 63戸

推定相場

ロピア新さっぽろ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,839万円です。4LDKが最も高く平均2,292万円、3LDKは平均1,839万円です。

3LDK

8件

1,839万

4LDK

6件

2,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	1,839万	1,530万	2,200万
4LDK	6件	2,292万	1,480万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（25.7万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.7万/㎡

6件

8階以上

25.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目3-20
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	63戸
専有面積	73.39m² ～ 85.45m²
分譲会社	高野観光開発
施工会社	日特建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

厚別駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩4分

🚉

新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

札幌市厚別区小学校学区

中学校

札幌市厚別区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロピア新さっぽろ	1995	63戸	25.4万	1,880万
クリーンリバー厚別２	1982	50戸	18.8万	1,600万
アカシヤコート厚別	1980	74戸	24.3万	1,580万
グランドール司新さっぽろ	1994	39戸	30.4万	1,780万
エクセルシオール新札幌パークコート	1997	18戸	25.1万	2,480万
D’レスティア厚別中央通り	2007	46戸	36.2万	2,980万
セザール新さっぽろ	1996	30戸	31.3万	2,080万
コロナード新さっぽろ	1988	31戸	18.8万	1,490万
メゾン・ド・ケリー	1990	77戸	8.5万	480万
ノースポート厚別	1995	38戸	24.5万	1,800万
エクセルシオールプレザ新札幌	2007	38戸	27.0万	2,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	20.9万	23.0万	27.2万	29.7万	-	26.9万	25.4万
4LDK	17.3万	-	-	-	-	29.2万	28.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.41万/㎡
2024年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,398万	28.07万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,398万	28.07万/㎡
2024年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.03万/㎡
2024年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,498万	29.24万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.9万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,498万	29.24万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.74万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.23万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.66万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.06万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.36万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.85万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。