エクセルシオール新札幌パークコート（築29年・㎡単価24.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の19.2万/㎡から2022年は27万/㎡へ、5年間で40.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

4LDK

8件

2,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	8件	2,455万	2,046万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（18.7万円）と比べて8.2万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.7万/㎡

2件

6-10階

26.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目1-18、20
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	18戸
専有面積	97.72m² ～ 98.72m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	マンション管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

厚別駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩4分

🚉

新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

信濃小学校

中学校

信濃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール新札幌パークコート	1997	18戸	25.1万	2,480万
グランドール司新さっぽろ	1994	39戸	30.4万	1,780万
セザール新さっぽろ	1996	30戸	31.3万	2,080万
アカシヤコート厚別	1980	74戸	24.3万	1,580万
コロナード新さっぽろ	1988	31戸	18.8万	1,490万
クリーンリバー厚別２	1982	50戸	18.8万	1,600万
ロピア新さっぽろ	1995	63戸	25.4万	1,880万
東急ドエル新さっぽろビレジ	1982	35戸	22.9万	1,590万
ノースポート厚別	1995	38戸	24.5万	1,800万
モンテベルデ厚別	1985	72戸	25.1万	1,780万
シティオ厚別駅前	1993	24戸	22.4万	1,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022
4LDK	19.2万	18.1万	24.4万	28.9万	27.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,560万	25.94万/㎡
2022年1月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.16万/㎡
2022年1月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,850万	28.88万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.13万/㎡
2021年10月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,850万	28.88万/㎡
2020年10月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.36万/㎡
2018年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,790万	18.14万/㎡
2017年12月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。