モンテベルデ厚別

北海道札幌市厚別区厚別中央四条3丁目3-20 | 築41年 | 72戸

推定相場

モンテベルデ厚別

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、12年間で149.1%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均1,561万円です。3LDKが最も高く平均1,561万円、2LDKは平均1,080万円です。

1LDK

3件

1,323万

2LDK

7件

1,080万

2SLDK

6件

1,305万

3LDK

23件

1,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,323万	1,190万	1,490万
2LDK	7件	1,080万	880万	1,380万
2SLDK	6件	1,305万	690万	1,680万
3LDK	23件	1,561万	600万	1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（15.7万円）と比べて8.0万円（+51.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.7万/㎡

8件

4-7階

19.3万/㎡

22件

8階以上

23.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央四条3丁目3-20
築年月	1985年10月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	57.93m² ～ 97.36m²
分譲会社	青木建設
施工会社	青木建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

厚別駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩3分

🚉

新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

信濃小学校

中学校

信濃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンテベルデ厚別	1985	72戸	25.1万	1,780万
シティオ厚別駅前	1993	24戸	22.4万	1,780万
グレートヒルステーションフロント	2004	40戸	33.8万	2,780万
ノースポート厚別	1995	38戸	24.5万	1,800万
セザール新さっぽろ	1996	30戸	31.3万	2,080万
グランドール司新さっぽろ	1994	39戸	30.4万	1,780万
エクセルシオール新札幌パークコート	1997	18戸	25.1万	2,480万
レジデンス厚別	1985	16戸	24.9万	1,780万
コロナード新さっぽろ	1988	31戸	18.8万	1,490万
アカシヤコート厚別	1980	74戸	24.3万	1,580万
ロピア新さっぽろ	1995	63戸	25.4万	1,880万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	23.4万	20.2万	18.6万
3LDK	-	21.1万	19.0万	24.8万	21.1万	21.4万	26.2万	25.1万
2LDK	17.0万	-	-	-	-	16.6万	-	21.6万
2SLDK	-	-	19.9万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	1,190万	18.65万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.22万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.08万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.63万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.48万/㎡
2024年8月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	1,290万	20.22万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.22万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.62万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.62万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.15万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.61万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.77万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.03万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.62万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.62万/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	1,490万	23.35万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.06万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.03万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,370万	19.3万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.79万/㎡
2021年2月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	980万	15.6万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.79万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.99万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.35万/㎡
2020年2月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,500万	19.92万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.13万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.99万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.26万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.65万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.93万/㎡
2018年2月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.37万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	980万	15.36万/㎡
2017年9月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,680万	22.31万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.29万/㎡
2017年11月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,480万	19.66万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	880万	13.79万/㎡
2017年11月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,590万	21.11万/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	980万	13.81万/㎡
2014年5月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	890万	12.54万/㎡
2013年8月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	690万	9.72万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	600万	8.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。