エクセルシオールプレザ新札幌

北海道札幌市厚別区厚別中央五条4丁目8-1 | 築19年 | 38戸

推定相場

エクセルシオールプレザ新札幌

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均2,119万円です。4LDKが最も高く平均2,528万円、3LDKは平均2,119万円です。

3LDK

8件

2,119万

3SLDK

3件

2,347万

4LDK

7件

2,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,119万	1,690万	2,480万
3SLDK	3件	2,347万	2,280万	2,380万
4LDK	7件	2,528万	2,180万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（24.9万円）と比べて1.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.9万/㎡

2件

4-7階

27.8万/㎡

11件

8階以上

26万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央五条4丁目8-1
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	77.46m² ～ 96.59m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

厚別駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩6分

🚉

新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

信濃小学校

中学校

信濃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールプレザ新札幌	2007	38戸	27.0万	2,500万
D’レスティア厚別中央通り	2007	46戸	36.2万	2,980万
グランコート新札幌	1994	1戸	28.0万	2,080万
グランコート新札幌II	1994	56戸	28.0万	2,080万
エトワール新札幌	1993	45戸	21.3万	1,530万
グレートヒル新札幌	2000	10戸	24.1万	2,480万
プリンスハイツ新札幌第２	1988	38戸	23.4万	1,849万
エクセルシオール新さっぽろパーク1	2003	19戸	36.2万	3,290万
エクセルシオール新さっぽろパーク２	2003	21戸	22.9万	2,380万
メゾン・ド・ケリー	1990	77戸	8.5万	480万
エクセルシオールアクト新札幌	2007	28戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2023	2025
4LDK	23.6万	23.6万	-	26.7万	-	-	28.4万	29.2万
3LDK	20.7万	-	28.1万	28.1万	26.4万	26.8万	-	-
3SLDK	-	-	-	29.3万	28.7万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,700万	29.19万/㎡
2025年10月	9〜10階	4SLDK	90㎡〜	2,500万	27.03万/㎡
2023年4月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.79万/㎡
2023年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,698万	27.94万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.84万/㎡
2017年9月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,280万	28.07万/㎡
2017年8月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	29.3万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.38万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.57万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.3万/㎡
2016年9月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.72万/㎡
2016年7月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	29.3万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.53万/㎡
2016年3月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.72万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.57万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.07万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.57万/㎡
2013年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.57万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。