グランコート新札幌II

北海道札幌市厚別区厚別中央五条5丁目3-10 | 築32年 | 56戸

推定相場

グランコート新札幌II

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の18.6万/㎡から2026年は28万/㎡へ、3年間で50.8%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均2,373万円です。4LDKが最も高く平均2,373万円、3LDKは平均1,730万円です。

3LDK

2件

1,730万

4LDK

4件

2,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,730万	1,380万	2,080万
4LDK	4件	2,373万	1,980万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（23.3万円）と比べて6.2万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.3万/㎡

2件

4-7階

29.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央五条5丁目3-10
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	71.09m² ～ 80.46m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	中山組
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

厚別駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩7分

🚉

新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

信濃小学校

中学校

信濃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート新札幌II	1994	56戸	28.0万	2,080万
エトワール新札幌	1993	45戸	21.3万	1,530万
グランコート新札幌	1994	1戸	28.0万	2,080万
プリンスハイツ新札幌第２	1988	38戸	23.4万	1,849万
エクセルシオールプレザ新札幌	2007	38戸	27.0万	2,500万
パシフィック新さっぽろ弐番館	1997	22戸	34.0万	3,190万
グレートヒル新札幌	2000	10戸	24.1万	2,480万
エクセルシオール新さっぽろパーク1	2003	19戸	36.2万	3,290万
エクセルシオール新さっぽろパーク２	2003	21戸	22.9万	2,380万
パシフィック新さっぽろ	1997	43戸	-	-
パシフィック新さっぽろ壱番館	1997	43戸	28.8万	2,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.6万	-	-	28.0万
4LDK	-	31.1万	24.6万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.98万/㎡
2025年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.61万/㎡
2024年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.07万/㎡
2024年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.45万/㎡
2024年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.83万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,563円。

3LDK

81,563円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

13件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	75,000円	998円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,055円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,197円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,197円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,075円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,181円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,196円/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,482円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,075円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,197円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,181円/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,181円/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。