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クリオ新札幌壱番館

北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目3-33 | 築24年 | 105戸

推定相場
クリオ新札幌壱番館
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（37.9万円）を23.1%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を57.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、13年間で58.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均3,183万円です。4LDKが最も高く平均3,613万円、2LDKは平均3,183万円です。
2LDK
17件
3,183万
3LDK
10件
3,398万
4LDK
6件
3,613万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 3,183万 2,606万 4,343万
3LDK 10件 3,398万 2,726万 3,890万
4LDK 6件 3,613万 2,752万 4,549万

階数別の㎡単価

1-5階
39.8万/㎡
13件
6-10階
33.8万/㎡
9件
11-20階
36.6万/㎡
13件

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目3-33
築年月2002-12（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付18階建
総戸数105戸
専有面積69.08m² ～ 103.69m²
分譲会社明和地所
施工会社前田建設工業
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
ひばりが丘小学校
中学校
厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ新札幌壱番館 2002 105戸 46.6万 3,890万
ロジェ新さっぽろ 1983 45戸 37.9万 2,890万
クリオレジダンス新札幌駅前 2024 118戸 80.2万 7,080万
ロジェ・セラ新札幌 2004 56戸 34.2万 3,580万
ブランズ新札幌 2023 - - -
ライオンズステーションプラザ新札幌 1991 80戸 36.9万 2,480万
クリーンリバー厚別 1981 40戸 26.3万 2,230万
サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ 1986 40戸 21.3万 1,680万
マンション厚別 1980 79戸 8.7万 750万
カーサ新さっぽろB棟 1994 122戸 51.3万 3,680万
カーサ新さっぽろＡ棟 1994 38戸 39.9万 2,899万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.6万 - 39.5万 - - 38.1万 47.5万 46.6万
2LDK 35.6万 - - 41.3万 33.5万 32.6万 38.5万 -
4LDK - 35.4万 - - 31.8万 41.2万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,890万 46.58万/㎡
2025年3月 1〜4階 2SLDK 80㎡〜 2,980万 35.68万/㎡
2025年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 2,850万 41.26万/㎡
2025年1月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 2,980万 35.68万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,890万 46.58万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,890万 48.44万/㎡
2024年7月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 4,980万 50.6万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.08万/㎡
2024年3月 5〜8階 2LDK 100㎡〜 3,380万 32.6万/㎡
2024年11月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 3,300万 31.83万/㎡
2023年9月 5〜8階 2LDK 100㎡〜 3,550万 34.24万/㎡
2023年7月 5〜8階 2LDK 100㎡〜 3,250万 31.35万/㎡
2023年6月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 3,130万 31.81万/㎡
2023年4月 5〜8階 2LDK 100㎡〜 3,850万 37.13万/㎡
2023年10月 5〜8階 2LDK 100㎡〜 3,250万 31.35万/㎡
2022年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 2,850万 41.26万/㎡
2022年4月 1〜4階 ー 75㎡〜 3,698万 46.38万/㎡
2021年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,900万 34.73万/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.39万/㎡
2021年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,300万 41.38万/㎡
2020年4月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.32万/㎡
2020年3月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.39万/㎡
2019年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,890万 34.61万/㎡
2019年10月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 2,460万 35.62万/㎡
2018年9月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.77万/㎡
2018年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.77万/㎡
2018年8月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.01万/㎡
2018年5月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 3,190万 31.84万/㎡
2018年12月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 2,600万 34.39万/㎡
2018年12月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 3,280万 34.37万/㎡
2018年10月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 3,540万 37.1万/㎡
2017年2月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 2,630万 32.98万/㎡
2015年7月 17〜18階 2LDK 100㎡〜 3,500万 33.76万/㎡
2015年3月 17〜18階 2LDK 100㎡〜 3,800万 36.65万/㎡
2013年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額126,200円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
112,625円
108,000〜120,000円
3LDK
126,200円
105,000〜140,000円
4LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,524円/㎡
2022年2月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 112,000円 1,692円/㎡
2022年12月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,524円/㎡
2021年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,718円/㎡
2021年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,676円/㎡
2021年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,532円/㎡
2021年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,594円/㎡
2021年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,652円/㎡
2020年11月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,665円/㎡
2018年8月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,447円/㎡
2017年6月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,633円/㎡
2017年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,307円/㎡
2017年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,307円/㎡
2016年3月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,632円/㎡
2016年3月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 108,000円 1,428円/㎡
2015年1月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,587円/㎡
2015年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,455円/㎡
2015年10月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,455円/㎡
2014年3月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,587円/㎡
2013年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,630円/㎡
2013年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。