カーサ新さっぽろB棟
北海道札幌市厚別区厚別中央二条6丁目1-5 | 築32年 | 122戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.4万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、8年間で28.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜108,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均2,612万円です。4LDKが最も高く平均3,155万円、2LDKは平均2,337万円です。
2LDK
2,337万
6件
3LDK
2,612万
7件
4LDK
3,155万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,337万 | 2,149万 | 2,580万 |
| 3LDK | 7件 | 2,612万 | 2,110万 | 3,680万 |
| 4LDK | 3件 | 3,155万 | 2,470万 | 3,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（28.8万円）と比べて4.3万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
3件
28.8万/㎡
4-7階
5件
41.3万/㎡
8階以上
8件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央二条6丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 72.67m² ～ 82.87m² |
| 分譲会社 | ホーム企画センター |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
ひばりが丘小学校
中学校
もみじ台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ新さっぽろB棟 | 1994 | 122戸 | 51.3万 | 3,680万 |
| カーサ新さっぽろＡ棟 | 1994 | 38戸 | 39.9万 | 2,899万 |
| カーサ新札幌 | 1994 | 84戸 | 51.3万 | 3,680万 |
| アカシヤコート新さっぽろ | 1986 | 40戸 | 9.2万 | 650万 |
| プレミスト新札幌ステーションエクスA棟 | 2013 | 62戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| プレミスト新札幌ステーションエクスB棟 | 2013 | 55戸 | 69.3万 | 5,750万 |
| プレミスト新札幌ステーションエクス | 2013 | 116戸 | 69.3万 | 5,750万 |
| ロジェ新札幌ステーション | 1998 | 67戸 | 36.9万 | 3,680万 |
| プレミストタワー新さっぽろ | 2023 | - | - | - |
| クレアホームズ新札幌B棟 | 2008 | 44戸 | 54.9万 | 4,280万 |
| クレアホームズ新札幌 | 2008 | 44戸 | 44.3万 | 4,298万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.9万 | 30.4万 | - | 34.6万 | 34.6万 | - | 31.8万 |
| 3LDK | 32.4万 | 32.8万 | - | 27.6万 | - | - | 34.5万 | 51.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,670万 | 29.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額110,429円。3LDKなら月額110,429円が相場です。
2LDK
90,000〜98,000円
94,000円
3LDK
105,000〜118,000円
110,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。