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カーサ新札幌

北海道札幌市厚別区厚別中央二条6丁目1-5 | 築32年 | 84戸

推定相場
カーサ新札幌
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（37.9万円）を35.6%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を74.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,667円から2023年には140,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・16件）で、平均2,559万円です。4LDKが最も高く平均2,588万円、2LDKは平均2,388万円です。
2LDK
8件
2,388万
3LDK
16件
2,559万
4LDK
11件
2,588万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,388万 2,149万 2,680万
3LDK 16件 2,559万 2,110万 3,680万
4LDK 11件 2,588万 2,143万 3,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（26.5万円）と比べて6.3万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.5万/㎡
5件
4-7階
32.8万/㎡
12件
8階以上
32.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別中央二条6丁目1-5
築年月1994-03（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数84戸
専有面積69.93m² ～ 89.36m²
分譲会社ホーム企画センター
施工会社三ツ輪建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
ひばりが丘小学校
中学校
もみじ台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ新札幌 1994 84戸 51.3万 3,680万
カーサ新さっぽろB棟 1994 122戸 51.3万 3,680万
カーサ新さっぽろＡ棟 1994 38戸 39.9万 2,899万
アカシヤコート新さっぽろ 1986 40戸 9.2万 650万
プレミスト新札幌ステーションエクスA棟 2013 62戸 55.1万 4,980万
プレミスト新札幌ステーションエクスB棟 2013 55戸 69.3万 5,750万
プレミスト新札幌ステーションエクス 2013 116戸 69.3万 5,750万
ロジェ新札幌ステーション 1998 67戸 36.9万 3,680万
プレミストタワー新さっぽろ 2023 - - -
クレアホームズ新札幌B棟 2008 44戸 54.9万 4,280万
クレアホームズ新札幌 2008 44戸 44.3万 4,298万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 26.9万 30.4万 - 36.5万 33.9万 - - 31.8万
3LDK 32.8万 - 29.4万 - - 37.7万 40.6万 41.6万
4LDK - - - - 39.7万 - 29.8万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.81万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.95万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.34万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.82万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.9万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.28万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.9万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.58万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.48万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.6万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,780万 47.04万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.31万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.2万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,670万 29.88万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.39万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.99万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.99万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.14万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.41万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 26.89万/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.78万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.02万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.95万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.78万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.23万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,250万 26.84万/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.54万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.62万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,050万 24.45万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,000万 23.85万/㎡
2014年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.62万/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,850万 22.33万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額102,120円。4LDKなら月額110,556円が相場です。
2LDK
100,111円
90,000〜140,000円
3LDK
102,120円
90,000〜118,000円
4LDK
110,556円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
30件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 140,000円 1,614円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,395円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,395円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,290円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,359円/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,435円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,290円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,252円/㎡
2019年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,610円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,210円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,534円/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 95,000円 1,359円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,604円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,646円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,210円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,504円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,572円/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,435円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,367円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,367円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,153円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,255円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,401円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,037円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,153円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,255円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,287円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。