カーサ新札幌

北海道札幌市厚別区厚別中央二条6丁目1-5 | 築32年 | 84戸

推定相場

カーサ新札幌

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,667円から2023年には140,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・16件）で、平均2,466万円です。3LDKが最も高く平均2,466万円、2LDKは平均2,380万円です。

2LDK

8件

2,380万

3LDK

16件

2,466万

4LDK

11件

2,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,380万	1,880万	2,680万
3LDK	16件	2,466万	1,880万	3,680万
4LDK	11件	2,416万	1,850万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（26.5万円）と比べて6.3万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.5万/㎡

5件

4-7階

32.8万/㎡

12件

8階以上

32.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央二条6丁目1-5
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	84戸
専有面積	69.93m² ～ 89.36m²
分譲会社	ホーム企画センター
施工会社	三ツ輪建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

ひばりが丘小学校

中学校

もみじ台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ新札幌	1994	84戸	51.3万	3,680万
カーサ新さっぽろB棟	1994	122戸	51.3万	3,680万
カーサ新さっぽろＡ棟	1994	38戸	39.9万	2,899万
アカシヤコート新さっぽろ	1986	40戸	9.2万	650万
プレミスト新札幌ステーションエクスA棟	2013	62戸	55.1万	4,980万
プレミスト新札幌ステーションエクスB棟	2013	55戸	69.3万	5,750万
プレミスト新札幌ステーションエクス	2013	116戸	69.3万	5,750万
ロジェ新札幌ステーション	1998	67戸	36.9万	3,680万
クレアホームズ新札幌B棟	2008	44戸	54.9万	4,280万
クレアホームズ新札幌	2008	44戸	44.3万	4,298万
クリーンリバーフィネス新札幌	2007	100戸	40.3万	3,180万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	26.9万	30.4万	-	36.5万	33.9万	-	-	31.8万
3LDK	32.8万	-	29.4万	-	-	37.7万	40.6万	41.6万
4LDK	-	-	-	-	39.7万	-	29.8万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.95万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.34万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.82万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,899万	39.9万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.28万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.9万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.58万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.48万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.6万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	47.04万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.31万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.2万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,670万	29.88万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.39万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.99万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.99万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.14万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.41万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	26.89万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.78万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.02万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.95万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.78万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.23万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,250万	26.84万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.54万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.62万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.45万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,000万	23.85万/㎡
2014年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.62万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.33万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額102,120円。4LDKなら月額110,556円が相場です。

2LDK

100,111円

90,000〜140,000円

3LDK

102,120円

90,000〜118,000円

4LDK

110,556円

100,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

30件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	140,000円	1,614円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,395円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,395円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,290円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,435円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,290円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,252円/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,610円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,210円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,534円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,604円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,646円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,210円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,504円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,572円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,435円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,153円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,255円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,037円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,153円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,255円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,287円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。