ロジェ・セラ新札幌

北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目2-6 | 築22年 | 56戸

推定相場

ロジェ・セラ新札幌

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の36.1万/㎡から2023年は39.6万/㎡へ、4年間で9.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均3,603万円です。4LDKが最も高く平均3,872万円、2LDKは平均3,370万円です。

2LDK

7件

3,370万

3LDK

8件

3,603万

4LDK

6件

3,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,370万	2,680万	3,900万
3LDK	8件	3,603万	3,430万	3,780万
4LDK	6件	3,872万	3,390万	4,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（37.8万円）と比べて4.1万円（+10.8%）高くなっています。

1-5階

37.8万/㎡

8件

6-10階

39.5万/㎡

5件

11-20階

41.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目2-6
築年月	2004年1月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	71.15m² ～ 104.70m²
分譲会社	タカノ
施工会社	坂本建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

ひばりが丘小学校

中学校

厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ・セラ新札幌	2004	56戸	34.2万	3,580万
クリオレジダンス新札幌駅前	2024	118戸	80.2万	7,080万
クリオ新札幌壱番館	2002	105戸	46.6万	3,890万
ロジェ新さっぽろ	1983	45戸	37.9万	2,890万
ライオンズステーションプラザ新札幌	1991	80戸	36.9万	2,480万
新さっぽろガーデンハウス	1990	42戸	-	-
マンション厚別	1980	79戸	8.7万	750万
サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ	1986	40戸	21.3万	1,680万
ラポールひばりが丘	1990	190戸	29.0万	2,480万
ラポールひばりが丘Ａ棟	1990	190戸	29.0万	2,480万
新さっぽろパークマンション	1986	49戸	31.2万	2,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	38.6万	-	40.8万
3LDK	-	41.8万	43.2万	43.0万	37.1万
4LDK	36.1万	37.2万	35.1万	42.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,540万	40.43万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.67万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,680万	42.03万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,730万	38.37万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,680万	42.03万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,900万	44.54万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,580万	34.2万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.84万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,580万	34.2万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.26万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,540万	40.43万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.42万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,300万	44.57万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.04万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,390万	35.14万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,380万	38.6万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.17万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.02万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,800万	36.3万/㎡
2020年12月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,590万	37.22万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,430万	41.75万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。