ラポールひばりが丘
北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目15-1〜2 | 築36年 | 190戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で81.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2017年には92,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・38件）で、平均2,212万円です。3LDKが最も高く平均2,212万円、2LDKは平均2,065万円です。
2LDK
2,065万
3件
3LDK
2,212万
38件
4LDK
2,204万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,065万 | 1,670万 | 2,491万 |
| 3LDK | 38件 | 2,212万 | 1,611万 | 2,990万 |
| 4LDK | 4件 | 2,204万 | 2,143万 | 2,274万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
24.7万/㎡
6-10階
16件
27万/㎡
11-20階
11件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目15-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 80.65m² ～ 94.28m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 曲堀 幸和産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
ひばりが丘小学校
中学校
厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポールひばりが丘 | 1990 | 190戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| ラポールひばりが丘Ａ棟 | 1990 | 190戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| ラポールひばりが丘Ｂ棟 | 1990 | 190戸 | 31.6万 | 2,699万 |
| 新さっぽろガーデンハウス | 1990 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレスひばりが丘ステーション | 1996 | - | - | - |
| ひばりが丘パークホームズ | 2001 | 36戸 | 28.6万 | 2,499万 |
| ガーデンヒルズひばりが丘 | 1994 | 24戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| ライオンズステーションプラザ新札幌 | 1991 | 80戸 | 36.9万 | 2,480万 |
| エクセルシオールひばりが丘 | 1994 | 34戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| クレアホームズひばりが丘駅前 | 2025 | 39戸 | - | - |
| ロジェ・セラ新札幌 | 2004 | 56戸 | 34.2万 | 3,580万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 23.4万 | 22.2万 | 22.6万 | 26.7万 | 24.6万 | 27.7万 | 31.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 25.3万 | 26.5万 | 26.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 25.5万 | 30.7万 | 22.2万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 31.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 32.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 31.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,099万 | 36.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額109,308円。4LDKなら月額111,250円が相場です。
3LDK
83,000〜120,000円
109,308円
4LDK
110,000〜115,000円
111,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 83,000円 | 930円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。