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ラポールひばりが丘

北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目15-1〜2 | 築36年 | 190戸

推定相場
ラポールひばりが丘
最新データ
2025年9月
売買45件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（29.9万円）より2.9%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より1.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で81.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2017年には92,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・38件）で、平均2,204万円です。4LDKが最も高く平均2,290万円、2LDKは平均2,093万円です。
2LDK
3件
2,093万
3LDK
38件
2,204万
4LDK
4件
2,290万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,093万 1,900万 2,198万
3LDK 38件 2,204万 1,480万 3,190万
4LDK 4件 2,290万 1,780万 2,500万

階数別の㎡単価

1-5階
24.7万/㎡
18件
6-10階
27万/㎡
16件
11-20階
24.5万/㎡
11件

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目15-1〜2
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数190戸
専有面積80.65m² ～ 94.28m²
分譲会社北海道住宅供給公社
施工会社竹中工務店
管理会社曲堀 幸和産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
ひばりが丘小学校
中学校
厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラポールひばりが丘 1990 190戸 29.0万 2,480万
ラポールひばりが丘Ａ棟 1990 190戸 29.0万 2,480万
ラポールひばりが丘Ｂ棟 1990 190戸 31.6万 2,699万
新さっぽろガーデンハウス 1990 42戸 - -
ひばりが丘パークホームズ 2001 36戸 28.6万 2,499万
ガーデンヒルズひばりが丘 1994 24戸 36.7万 2,490万
ライオンズステーションプラザ新札幌 1991 80戸 36.9万 2,480万
エクセルシオールひばりが丘 1994 34戸 41.6万 2,980万
クレアホームズひばりが丘駅前 2025 39戸 - -
ロジェ・セラ新札幌 2004 56戸 34.2万 3,580万
マンション厚別 1980 79戸 8.7万 750万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 22.2万 23.4万 22.2万 22.6万 26.7万 24.6万 27.7万 31.5万
4LDK - - - - 25.3万 26.5万 26.5万 -
2LDK - - - 25.5万 30.7万 22.2万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.02万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.98万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,699万 31.58万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,799万 32.75万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,699万 31.58万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.02万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.57万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,350万 24.93万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,880万 22万/㎡
2024年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,500万 26.52万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,099万 36.26万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.87万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,880万 22万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.19万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,190万 37.32万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.34万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 1,900万 22.23万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.57万/㎡
2023年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,500万 26.52万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.51万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.51万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.68万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,198万 30.72万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.68万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.25万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 2,180万 25.51万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 22万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,900万 22.23万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.85万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.83万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,890万 22.11万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.66万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 1,950万 22.82万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,298万 26.89万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.66万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.45万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.13万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.65万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,990万 23.29万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.66万/㎡
2014年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,780万 18.88万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額109,308円。4LDKなら月額111,250円が相場です。
3LDK
109,308円
83,000〜120,000円
4LDK
111,250円
110,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 83,000円 930円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,053円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,233円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,255円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,167円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,233円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 115,000円 1,220円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,289円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,166円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,346円/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,143円/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,167円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,287円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 115,000円 1,220円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,289円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,273円/㎡
2014年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。