ガーデンヒルズひばりが丘（築32年・㎡単価32.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.7万円/㎡

レンジ

33.8〜45.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.146

代表面積 67.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 90件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

2,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,360万	2,189万	2,544万

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別南2丁目5-25
築年月	1994-09（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	66.99m² ～ 84.20m²
分譲会社	日動
施工会社	東海興業
管理会社	日動
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市立共栄小学校

中学校

札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンヒルズひばりが丘	1994	24戸	36.7万	2,490万
ひばりが丘パークホームズ	2001	36戸	28.6万	2,499万
ダイアパレスひばりが丘ステーション	1996	-	-	-
クレアホームズひばりが丘駅前	2025	39戸	-	-
シティハウスひばりが丘南	2004	41戸	38.0万	3,780万
ひばりが丘グランドハイツ	1984	25戸	8.6万	790万
エクセルシオールひばりが丘	1994	34戸	41.6万	2,980万
ひばりが丘シティハウス	1998	28戸	35.5万	3,100万
ひばりが丘パークマンション２	1987	35戸	31.8万	2,250万
ライオンズひばりが丘フォレストフォート	2008	55戸	41.3万	3,480万
ラポールひばりが丘Ｂ棟	1990	190戸	31.6万	2,699万

札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,682円	254
1DK/1LDK	4.8万円	1,483円	649
2K/2DK	4.5万円	1,098円	33
2LDK	6.8万円	1,213円	492
3LDK+	8.3万円	1,194円	166

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2023
3LDK	-	40.5万	38.0万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.66万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,670万	39.31万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.49万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,830万	21.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。