ひばりが丘シティハウス
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-11 | 築28年 | 28戸
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（36.1万円）より1.5%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を20.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、11年間で75.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2019年には138,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,373万円です。4LDKが最も高く平均2,435万円、3LDKは平均2,373万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,373万 |
1,750万 |
3,098万 |
| 4LDK |
2件 |
2,435万 |
1,770万 |
3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-11 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.69m² ～ 87.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
20.3万 |
- |
- |
- |
- |
35.5万 |
| 3LDK |
- |
25.8万 |
31.5万 |
34.9万 |
41.9万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,100万 |
35.52万/㎡ |
| 2022年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,098万 |
41.94万/㎡ |
| 2021年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
34.93万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,250万 |
30.01万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.08万/㎡ |
| 2015年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.35万/㎡ |
| 2015年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.16万/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,770万 |
20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額126,800円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2019年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,840円/㎡ |
| 2018年11月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2017年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,557円/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2014年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,707円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。