クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前

北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-1 | 築12年 | 66戸

推定相場

クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620172018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.4万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜121,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,637万円です。3LDKが最も高く平均3,637万円、2SLDKは平均2,940万円です。

2LDK

4件

3,123万

2SLDK

2件

2,940万

3LDK

7件

3,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,123万	2,480万	4,430万
2SLDK	2件	2,940万	2,900万	2,980万
3LDK	7件	3,637万	2,780万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（33.1万円）と比べて4.0万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

33.1万/㎡

3件

8階以上

37.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-1
築年月	2014年4月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	77.23m² ～ 98.95m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	中山組
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市立共栄小学校

中学校

札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前	2014	66戸	46.8万	4,430万
ブランズひばりが丘ステーションフロント	2008	48戸	46.2万	3,780万
ひばりが丘シティハウス	1998	28戸	35.5万	3,100万
ひばりが丘パークマンション３	1988	39戸	-	-
アルビオガーデンひばりが丘	2020	90戸	51.4万	3,780万
ひばりが丘グランドハイツ	1984	25戸	8.6万	790万
シティハウスひばりが丘南	2004	41戸	38.0万	3,780万
ひばりが丘パークマンション２	1987	35戸	31.8万	2,250万
クレアホームズひばりが丘駅前	2025	39戸	-	-
シティハウスひばりが丘馬場公園前	2006	36戸	69.1万	5,480万
ライオンズひばりが丘フォレストフォート	2008	55戸	41.3万	3,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024
2LDK	29.6万	-	27.8万	-	-	46.8万
3LDK	32.3万	-	35.6万	48.3万	43.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,430万	46.78万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,300万	43.46万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,780万	48.31万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,780万	48.31万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,820万	36.52万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	2,480万	26.19万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.59万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	2,780万	29.36万/㎡
2017年8月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	2,900万	30.63万/㎡
2017年7月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	2,980万	31.47万/㎡
2017年7月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	3,680万	37.19万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	2,800万	29.57万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,000万	32.3万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,000万	32.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

3LDK

120,000円

110,000〜130,000円

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,257円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,405円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,231円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,421円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,399円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,346円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,421円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,399円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。