ファミール新ひばりが丘
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目19-1 | 築39年 | 89戸
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（31.3万円）より30.2%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、12年間で44.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均1,206万円です。4LDKが最も高く平均1,650万円、3LDKは平均1,206万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,247万 |
980万 |
1,380万 |
| 3LDK |
15件 |
1,206万 |
800万 |
2,360万 |
| 4LDK |
9件 |
1,650万 |
1,280万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目19-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 89戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.74m² ～ 90.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール新ひばりが丘 |
1987 |
89戸 |
21.8万 |
1,980万 |
| エクセルシオールひばりが丘３ |
2005 |
44戸 |
33.0万 |
3,180万 |
| ファミール第２ひばりが丘 |
1984 |
49戸 |
30.8万 |
1,990万 |
| エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 |
2007 |
23戸 |
26.4万 |
2,580万 |
| エクセルシオールひばりが丘 |
1994 |
34戸 |
41.6万 |
2,980万 |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート |
2008 |
55戸 |
41.3万 |
3,480万 |
| ひばりが丘パークマンション２ |
1987 |
35戸 |
31.8万 |
2,250万 |
| ひばりが丘パークホームズ |
2001 |
36戸 |
28.6万 |
2,499万 |
| ガーデンヒルズひばりが丘 |
1994 |
24戸 |
36.7万 |
2,490万 |
| シティハウスひばりが丘南 |
2004 |
41戸 |
38.0万 |
3,780万 |
| クレアホームズひばりが丘駅前 |
2025 |
39戸 |
- |
- |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
17.4万 |
18.5万 |
17.5万 |
17.4万 |
- |
22.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
17.5万 |
16.7万 |
| 3LDK |
15.3万 |
15.7万 |
12.5万 |
17.0万 |
- |
- |
- |
29.9万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
24.02万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.69万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,360万 |
29.89万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.82万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.48万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.48万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.41万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,590万 |
17.52万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,590万 |
17.52万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.04万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
18.51万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
950万 |
13.89万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
950万 |
12.46万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.41万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
840万 |
11.02万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,240万 |
15.66万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,240万 |
15.66万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.64万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.04万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.16万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,230万 |
16.13万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,390万 |
15.32万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.49万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
14.11万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.77万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
15.08万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,220万 |
16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。