ファミール第２ひばりが丘
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目16-1 | 築42年 | 49戸
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（31.3万円）より1.6%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を4.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、12年間で134.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,315万円です。3LDKが最も高く平均1,315万円、2LDKは平均994万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
994万 |
950万 |
1,080万 |
| 3LDK |
8件 |
1,315万 |
670万 |
1,990万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目16-1 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.45m² ～ 74.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール第２ひばりが丘 |
1984 |
49戸 |
30.8万 |
1,990万 |
| エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 |
2007 |
23戸 |
26.4万 |
2,580万 |
| エクセルシオールひばりが丘３ |
2005 |
44戸 |
33.0万 |
3,180万 |
| ファミール新ひばりが丘 |
1987 |
89戸 |
21.8万 |
1,980万 |
| エクセルシオールひばりが丘 |
1994 |
34戸 |
41.6万 |
2,980万 |
| ひばりが丘パークホームズ |
2001 |
36戸 |
28.6万 |
2,499万 |
| ガーデンヒルズひばりが丘 |
1994 |
24戸 |
36.7万 |
2,490万 |
| ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ |
2008 |
30戸 |
40.5万 |
3,480万 |
| レジデンス青葉 |
1985 |
17戸 |
17.8万 |
1,198万 |
| 青葉公園シティハウス |
1996 |
55戸 |
42.3万 |
3,380万 |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート |
2008 |
55戸 |
41.3万 |
3,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
10.4万 |
- |
- |
22.0万 |
21.4万 |
19.8万 |
18.2万 |
30.8万 |
| 2LDK |
14.5万 |
13.4万 |
15.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
30.76万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.23万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
20.35万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.32万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.98万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
20.87万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.97万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.15万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.15万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.37万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.2万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
670万 |
10.36万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。