上野幌３条の土地相場
北海道札幌市厚別区上野幌３条 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
10件
43万/坪
長方形
17件
37万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
51万/坪
南西
6件
44万/坪
南東
3件
40万/坪
北西
5件
37万/坪
東
7件
36万/坪
南
4件
36万/坪
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼42.6%
平均価格
1,599
取引実績
32件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪18万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2025年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2021年第3四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2019年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
上野幌３条は札幌市厚別区内29地区中18位（上位38%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の厚別西４条とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
上野幌３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６ | 9.0/㎡ | +13.9% | 住宅 | ひばりが丘 2800m |
| 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９ | 8.3/㎡ | +12.2% | 住宅 | ひばりが丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）