厚別東４条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別東４条 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別東４条の土地相場は坪単価7万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.9%。
推定相場
厚別東４条の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
230,284円/坪
推定総額
1,497万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、台形（32万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▲39.9%
平均価格
2,452
取引実績
44件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+101.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2024年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2024年第2四半期
4,300円
151坪〜（500㎡〜）
28.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
9,700円
245坪〜（810㎡〜）
39.6/坪
2022年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東４条は札幌市厚別区内29地区中16位（上位45%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の厚別東１条とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
厚別東４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外 | 9.1/㎡ | +7.3% | 事務所 | 森林公園 670m |
| 札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８ | 7.7/㎡ | +11.6% | 住宅 | 森林公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）