厚別東１条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別東１条 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別東１条の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.8%。
推定相場
厚別東１条の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
180,002円/坪
推定総額
1,170万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.3/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,771
取引実績
28件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+313.0%上昇（年平均+18.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2024年第1四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2023年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東１条は札幌市厚別区内29地区中15位（上位48%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の上野幌１条とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）