厚別東４条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別東４条 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.4万円に対し、築40年は18.4万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
35.4万/㎡
築10年
7件
23.0万/㎡
築15年
15件
25.9万/㎡
築20年
19件
19.6万/㎡
築25年
10件
18.3万/㎡
築30年
17件
18.6万/㎡
築35年
6件
18.3万/㎡
築40年
7件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。３ＬＤＫの平均価格は1,665円。
２ＬＤＫ
2件
1,919円
４ＬＤＫ
28件
2,021円
３ＬＤＫ
55件
1,665円
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,716
取引実績
87件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,619
55件
４ＬＤＫ
1,913
28件
２ＬＤＫ
1,550
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東４条は札幌市厚別区内19地区中11位（上位42%）。
単価20.6。
1つ上の厚別中央３条とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
厚別東４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外 | 9.1/㎡ | +7.3% | 事務所 | 森林公園 670m |
| 札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８ | 7.7/㎡ | +11.6% | 住宅 | 森林公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）