厚別東２条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別東２条 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.0万円に対し、築30年は18.9万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
33.0万/㎡
築10年
4件
26.4万/㎡
築15年
10件
20.1万/㎡
築20年
10件
20.9万/㎡
築25年
18件
19.2万/㎡
築30年
11件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は1,855円。
４ＬＤＫ
15件
2,035円
３ＬＤＫ
36件
1,643円
５ＬＤＫ
3件
1,965円
２ＬＤＫ
2件
1,855円
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,654
取引実績
58件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,563
36件
４ＬＤＫ
1,747
15件
５ＬＤＫ
1,800
3件
２ＬＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2024年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東２条は札幌市厚別区内19地区中12位（上位37%）。
単価19.6。
1つ上の厚別東４条とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
厚別東２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４ | 9.6/㎡ | +17.2% | 住宅 | 新さっぽろ 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）