大谷地西のマンション相場
北海道札幌市厚別区大谷地西 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区大谷地西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約122件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.9万円に対し、築40年は14.1万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
19.9万/㎡
築15年
23件
20.1万/㎡
築20年
22件
19.3万/㎡
築25年
27件
17.2万/㎡
築30年
30件
16.6万/㎡
築35年
6件
17.1万/㎡
築40年
2件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（62件）。３ＬＤＫの平均価格は1,524円。
４ＬＤＫ
62件
1,570円
２ＬＤＫ
5件
1,290円
３ＬＤＫ
53件
1,524円
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,422
取引実績
122件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,471
62件
３ＬＤＫ
1,368
53件
２ＬＤＫ
1,326
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷地西のマンション一覧（17棟）
ロピアパークサイド大谷地
築28年
| 地下1階付10階建
| 66戸
2,390万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買61件
リトムさっぽろ大谷地
築36年
| 地下1階付8階建
| 135戸
3,180万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ロイヤルコート大谷地壱番館
築34年
| 11階建
| 118戸
3,190万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ロイヤルシャトー大谷地
築29年
| 地下1階付11階建
| 63戸
2,180万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サニーサイドガーデン大谷地
築36年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,780万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルコート大谷地壱番館B
築34年
| 11階建
| 118戸
2,990万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルコート大谷地弐番館
築42年
| 5階建
| 38戸
1,620万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買14件
サーム大谷地
築30年
| 5階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤルシャトー大谷地B棟
築29年
| 地下1階付11階建
| 63戸
売買0件
ロイヤルコート大谷地壱番館Ａ
築34年
売買0件
リトムさっぽろ大谷地
売買0件
リトムさっぽろ大谷地
売買0件
ロイヤルコート大谷地壱番館A
売買0件
ロイヤルコート大谷地壱番館
売買0件
リトムさっぽろ・大谷地A
売買0件
リトムさっぽろ・大谷地A
築35年
売買0件
ロイヤルコート大谷地壱番館A
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
大谷地西は札幌市厚別区内19地区中16位（上位16%）。
単価16.6。
1つ上の厚別東５条とは5%の差。
大谷地西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。