ロイヤルシャトー大谷地

北海道札幌市厚別区大谷地西5丁目1-10 | 築29年 | 63戸

推定相場

ロイヤルシャトー大谷地

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2021年は26.6万/㎡へ、8年間で38.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には88,833円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均1,826万円です。4LDKが最も高く平均1,885万円、ーは平均1,598万円です。

ー

2件

1,598万

3LDK

20件

1,826万

4LDK

4件

1,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,598万	1,598万	1,598万
3LDK	20件	1,826万	1,370万	2,590万
4LDK	4件	1,885万	1,480万	2,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（20.8万円）と比べて2.6万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

20.8万/㎡

12件

6-10階

23.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地西5丁目1-10
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	63戸
専有面積	70.44m² ～ 92.75m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	不動建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

大谷地東小学校

中学校

厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー大谷地	1997	63戸	23.7万	2,180万
ロイヤルシャトー大谷地B棟	1997	63戸	-	-
ロイヤルコート大谷地弐番館	1984	38戸	16.5万	1,620万
ロイヤルコート大谷地壱番館B	1992	118戸	33.0万	2,990万
ロイヤルコート大谷地壱番館	1992	118戸	27.8万	3,190万
アルシャイン大谷地	1991	24戸	30.9万	2,590万
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘ウエストウイング	2018	39戸	49.3万	3,399万
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘イーストウイング	2018	39戸	43.7万	3,780万
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘	2018	78戸	49.3万	3,399万
クリオ大谷地	2010	22戸	40.6万	4,180万
パークアベニュー弐番館	1988	115戸	36.9万	3,290万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2020	2021
4LDK	-	16.1万	-	-	-	-	24.9万
3LDK	19.2万	20.5万	-	21.6万	23.1万	28.2万	28.4万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.67万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,400万	26.06万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.49万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.25万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.25万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.47万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.85万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.85万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.28万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.26万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.12万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,830万	24.14万/㎡
2015年7月	4〜6階	ー	75㎡〜	1,598万	20.59万/㎡
2015年11月	4〜6階	ー	75㎡〜	1,598万	20.59万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.78万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.55万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.66万/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.99万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.65万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.07万/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.07万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.65万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,370万	16.65万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.61万/㎡
2013年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.2万/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額90,786円。4LDKなら月額107,400円が相場です。

3LDK

90,786円

85,000〜100,000円

4LDK

107,400円

86,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,069円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	86,000円	1,045円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	96,000円	1,166円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	91,000円	1,162円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,207円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,057円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	91,000円	1,245円/㎡
2016年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	86,000円	934円/㎡
2016年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	91,000円	988円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	91,000円	1,242円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,221円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	86,000円	944円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,420円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,303円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,303円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,289円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,069円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	96,000円	1,166円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。