アルシャイン大谷地

北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目5-20 | 築35年 | 24戸

推定相場

アルシャイン大谷地

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2024年は25.5万/㎡へ、11年間で125.0%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均1,945万円です。4LDKが最も高く平均1,951万円、2LDKは平均1,456万円です。

2LDK

5件

1,456万

3LDK

11件

1,945万

4LDK

7件

1,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,456万	1,100万	1,830万
3LDK	11件	1,945万	1,475万	2,590万
4LDK	7件	1,951万	1,080万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（21.3万円）と比べて1.2万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

21.3万/㎡

5件

6-10階

22.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目5-20
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	24戸
専有面積	57.40m² ～ 95.36m²
分譲会社	アルタイル
施工会社	東洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立大谷地東小学校

中学校

札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシャイン大谷地	1991	24戸	30.9万	2,590万
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘ウエストウイング	2018	39戸	49.3万	3,399万
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘イーストウイング	2018	39戸	43.7万	3,780万
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘	2018	78戸	49.3万	3,399万
クリオ大谷地	2010	22戸	40.6万	4,180万
パークアベニュー	1988	115戸	19.6万	1,580万
パークアベニュー壱番館Bコート	1987	73戸	27.4万	1,980万
パークアベニュー壱番館	1987	58戸	41.4万	2,990万
パークアベニュー壱番館Ａコート	1987	58戸	37.3万	3,280万
ドミール大谷地	1997	20戸	35.1万	2,990万
ロイヤルコート大谷地壱番館B	1992	118戸	33.0万	2,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	-	21.6万	23.6万	-	-	25.5万
4LDK	11.3万	-	-	-	21.2万	26.1万	-
2LDK	-	21.6万	22.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.92万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.06万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,490万	26.12万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.77万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.82万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.86万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.77万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	95㎡〜	1,870万	19.62万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,999万	23.87万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,049万	24.47万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,049万	24.47万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,849万	22.08万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,949万	23.27万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.2万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,830万	30.91万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,475万	17.61万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.58万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.95万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.06万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,849万	22.08万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,229万	26.61万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.62万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	95㎡〜	1,080万	11.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,333円。

2LDK

69,333円

63,000〜75,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,398円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,097円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。