パークアベニュー壱番館Bコート

北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目4-3 | 築39年 | 73戸

推定相場

パークアベニュー壱番館Bコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・10件）で、平均2,581万円です。2SLDKが最も高く平均2,655万円、3LDKは平均1,735万円です。

2SLDK

4件

2,655万

2LDK

5件

2,006万

3LDK

7件

1,735万

4LDK

10件

2,581万

5LDK

3件

2,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,655万	2,380万	3,280万
2LDK	5件	2,006万	1,490万	2,780万
3LDK	7件	1,735万	1,330万	2,390万
4LDK	10件	2,581万	2,180万	2,990万
5LDK	3件	2,447万	2,380万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（26.6万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.6万/㎡

2件

6-10階

26.6万/㎡

16件

11-20階

26.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目4-3
築年月	1987年12月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	73戸
専有面積	67.69m² ～ 123.56m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立大谷地東小学校

中学校

札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークアベニュー壱番館Bコート	1987	73戸	27.4万	1,980万
パークアベニュー	1988	115戸	19.6万	1,580万
パークアベニュー壱番館	1987	58戸	41.4万	2,990万
パークアベニュー壱番館Ａコート	1987	58戸	37.3万	3,280万
クリオ大谷地	2010	22戸	40.6万	4,180万
クリオ大谷地壱番館	2001	79戸	47.8万	3,695万
パークアベニュー弐番館	1988	115戸	36.9万	3,290万
ロイヤルコート大谷地ステーション	2001	223戸	36.9万	3,980万
グリーンコーポ大谷地C	1985	209戸	31.6万	2,280万
グリーンコーポ大谷地	1985	209戸	34.9万	2,480万
シティアベニュー	1990	116戸	33.0万	2,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.6万	-	-	-	-	-	35.3万	27.4万
4LDK	-	-	-	-	24.9万	29.9万	31.0万	-
2SLDK	-	-	37.3万	27.8万	-	-	-	-
2LDK	22.0万	-	-	31.1万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.39万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.31万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.17万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.65万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,698万	30.71万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.65万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,698万	30.71万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.04万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.82万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.17万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.05万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.82万/㎡
2021年8月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	2,380万	27.09万/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.51万/㎡
2021年7月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	2,480万	28.23万/㎡
2021年6月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,780万	31.65万/㎡
2021年1月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	2,480万	28.23万/㎡
2020年4月	13〜15階	5LDK	120㎡〜	2,480万	20.08万/㎡
2020年10月	13〜15階	5LDK	120㎡〜	2,380万	19.27万/㎡
2020年10月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	3,280万	37.34万/㎡
2019年10月	13〜15階	5LDK	120㎡〜	2,480万	20.08万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.61万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.02万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.02万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.86万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.49万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.49万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,680万	17.97万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。