クリオ大谷地壱番館

北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目1-1 | 築25年 | 79戸

推定相場

クリオ大谷地壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、12年間で84.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,642万円です。4LDKが最も高く平均2,961万円、2LDKは平均2,637万円です。

2LDK

3件

2,637万

3LDK

14件

2,642万

4LDK

8件

2,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,637万	2,480万	2,750万
3LDK	14件	2,642万	1,950万	3,695万
4LDK	8件	2,961万	2,480万	3,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（28.8万円）と比べて6.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.8万/㎡

8件

6-10階

30.7万/㎡

5件

11-20階

34.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目1-1
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	79戸
専有面積	72.82m² ～ 103.41m²
分譲会社	明和地所
施工会社	戸田建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

大谷地東小学校

中学校

厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ大谷地壱番館	2001	79戸	47.8万	3,695万
グリーンコーポ大谷地C	1985	209戸	31.6万	2,280万
グリーンコーポ大谷地	1985	209戸	34.9万	2,480万
シティアベニュー	1990	116戸	33.0万	2,680万
コープ野村大谷地	1985	149戸	32.7万	2,480万
パークアベニュー壱番館Bコート	1987	73戸	27.4万	1,980万
パークアベニュー壱番館	1987	58戸	41.4万	2,990万
パークアベニュー壱番館Ａコート	1987	58戸	37.3万	3,280万
ロイヤルコート大谷地ステーション	2001	223戸	36.9万	3,980万
パークアベニュー	1988	115戸	19.6万	1,580万
パークアベニュー弐番館	1988	115戸	36.9万	3,290万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.4万	33.4万	-	30.8万	-	34.0万	33.2万	47.8万
4LDK	-	27.7万	26.1万	-	-	36.0万	-	-
2LDK	-	-	-	-	34.0万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,695万	47.84万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,695万	47.84万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.17万/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,890万	40.19万/㎡
2023年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.72万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.04万/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	2,750万	34.04万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.82万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,698万	26.1万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,798万	27.06万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.4万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.26万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.4万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,230万	28.91万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.82万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.75万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.7万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.24万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,680万	33.17万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.4万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.72万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.81万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.86万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.65万/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,680万	25.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額115,333円。

3LDK

115,333円

100,000〜123,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,221円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,502円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,502円/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。