ロイヤルコート大谷地壱番館
北海道札幌市厚別区大谷地西5丁目12-5 | 築34年 | 118戸
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（25.3万円）を10.1%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より5.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で115.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2020年には102,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・24件）で、平均2,200万円です。3LDKが最も高く平均2,293万円、4LDKは平均2,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,293万 |
1,295万 |
3,110万 |
| 4LDK |
24件 |
2,200万 |
1,380万 |
3,290万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地西5丁目12-5 |
|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 118戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.54m² ～ 191.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルコート大谷地壱番館 |
1992 |
118戸 |
27.8万 |
3,190万 |
| ロイヤルコート大谷地壱番館B |
1992 |
118戸 |
33.0万 |
2,990万 |
| ロイヤルコート大谷地弐番館 |
1984 |
38戸 |
16.5万 |
1,620万 |
| ロイヤルシャトー大谷地B棟 |
1997 |
63戸 |
- |
- |
| ロイヤルシャトー大谷地 |
1997 |
63戸 |
23.7万 |
2,180万 |
| アルシャイン大谷地 |
1991 |
24戸 |
30.9万 |
2,590万 |
| グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘ウエストウイング |
2018 |
39戸 |
49.3万 |
3,399万 |
| グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘イーストウイング |
2018 |
39戸 |
43.7万 |
3,780万 |
| グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘 |
2018 |
78戸 |
49.3万 |
3,399万 |
| クリオ大谷地 |
2010 |
22戸 |
40.6万 |
4,180万 |
| パークアベニュー弐番館 |
1988 |
115戸 |
36.9万 |
3,290万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
19.9万 |
19.7万 |
20.4万 |
- |
- |
24.5万 |
31.6万 |
29.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
22.9万 |
25.5万 |
25.3万 |
38.0万 |
37.1万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,190万 |
27.82万/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
38.16万/㎡ |
| 2026年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,290万 |
30.6万/㎡ |
| 2026年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,830万 |
36.12万/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,110万 |
39.69万/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
30.42万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
30.42万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
90㎡〜 |
1,850万 |
20.45万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
31.94万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
36.38万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
30.42万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
33.05万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
37.64万/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,999万 |
38.28万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
33.05万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.26万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,080万 |
20.57万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.4万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,990万 |
33.82万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.27万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,898万 |
25.47万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
22.88万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
4SLDK |
100㎡〜 |
2,480万 |
24.22万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,380万 |
20.39万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,430万 |
20.82万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
18.57万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,798万 |
19.87万/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.3万/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.61万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,700万 |
16.81万/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,295万 |
16.02万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.74万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,450万 |
16.03万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
100㎡〜 |
1,680万 |
16.74万/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
100㎡〜 |
1,820万 |
18.14万/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,680万 |
16.06万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,450万 |
14.14万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,650万 |
16.09万/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
15.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額86,364円。4LDKなら月額116,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
105,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
100㎡〜 |
120,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,114円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
80㎡〜 |
94,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
100㎡〜 |
120,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
100㎡〜 |
120,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
115㎡〜 |
97,000円 |
831円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
100㎡〜 |
120,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
115,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
83,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,114円/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
83,000円 |
1,026円/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
83,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
126,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
80㎡〜 |
94,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
116,000円 |
1,171円/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
126,000円 |
1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。