ロピアパークサイド大谷地

北海道札幌市厚別区大谷地西1丁目12-1 | 築28年 | 66戸

推定相場

ロピアパークサイド大谷地

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で49.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・30件）で、平均1,403万円です。4LDKが最も高く平均1,664万円、3LDKは平均1,403万円です。

ー

5件

1,420万

3LDK

30件

1,403万

4LDK

25件

1,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	1,420万	1,080万	1,780万
3LDK	30件	1,403万	1,080万	2,099万
4LDK	25件	1,664万	1,280万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.5万円で、1-5階（16.6万円）と比べて3.9万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

16.6万/㎡

42件

6-10階

20.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地西1丁目12-1
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	66戸
専有面積	75.28m² ～ 94.13m²
分譲会社	タカノ
施工会社	宮川建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

大谷地東小学校

中学校

厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロピアパークサイド大谷地	1998	66戸	25.7万	2,390万
コスモ大谷地パークヒルズ	1992	35戸	13.4万	900万
サニーサイドガーデン大谷地	1990	48戸	21.3万	1,780万
リトムさっぽろ大谷地	1990	135戸	30.6万	3,180万
サーム大谷地	1996	45戸	25.1万	2,280万
ロイヤルシャトー南郷通	1997	72戸	27.1万	1,980万
朝日プラザ南郷２	1989	39戸	34.7万	2,490万
サクシーズ北野	1990	24戸	9.8万	250万
シティアベニュー２ｎｄコート	1990	114戸	40.6万	3,180万
シティアベニュー１ｓｔコート	1990	116戸	34.1万	3,570万
シティアベニュー３ｒｄコート	1991	97戸	33.0万	2,680万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

54件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	17.5万	15.7万	-	15.9万	18.3万	21.7万	18.7万	22.1万
3LDK	13.7万	16.9万	15.1万	-	22.2万	18.3万	26.1万	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.73万/㎡
2025年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.86万/㎡
2025年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.73万/㎡
2024年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,599万	17.08万/㎡
2024年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,400万	14.95万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.45万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,099万	26.73万/㎡
2024年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.73万/㎡
2024年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,599万	17.08万/㎡
2023年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.73万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.13万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.62万/㎡
2023年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.76万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.66万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.13万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,099万	26.73万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.79万/㎡
2022年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.91万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.81万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.07万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.3万/㎡
2022年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.27万/㎡
2022年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.19万/㎡
2022年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.79万/㎡
2020年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,490万	15.91万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.73万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.54万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.26万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.47万/㎡
2018年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.73万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.26万/㎡
2017年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,590万	16.9万/㎡
2017年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,630万	17.55万/㎡
2017年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.19万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.73万/㎡
2016年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.6万/㎡
2016年9月	1〜2階	ー	75㎡〜	1,280万	17万/㎡
2016年9月	1〜2階	ー	75㎡〜	1,780万	23.63万/㎡
2016年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.66万/㎡
2016年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.73万/㎡
2016年3月	1〜2階	ー	75㎡〜	1,680万	22.31万/㎡
2016年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.74万/㎡
2016年10月	1〜2階	ー	75㎡〜	1,280万	17万/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.74万/㎡
2015年8月	1〜2階	ー	75㎡〜	1,080万	14.34万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.57万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,130万	14.37万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,130万	14.38万/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.94万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	85,000円	903円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。