シティアベニュー２ｎｄコート

北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-2 | 築36年 | 114戸

推定相場

シティアベニュー２ｎｄコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で73.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には93,500円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均2,017万円です。4LDKが最も高く平均2,809万円、3LDKは平均2,017万円です。

3LDK

17件

2,017万

4LDK

10件

2,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,017万	1,490万	3,180万
4LDK	10件	2,809万	1,950万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（24.3万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24.3万/㎡

17件

6-10階

29.2万/㎡

6件

11-20階

24.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-2
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	114戸
専有面積	72.88m² ～ 190.16m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

大谷地東小学校

中学校

厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティアベニュー２ｎｄコート	1990	114戸	40.6万	3,180万
シティアベニュー３ｒｄコート	1991	97戸	33.0万	2,680万
シティアベニュー１ｓｔコート	1990	116戸	34.1万	3,570万
ターミナルハイツ大谷地	1984	112戸	27.8万	2,380万
シティアベニュー	1990	116戸	33.0万	2,680万
パークアベニュー弐番館	1988	115戸	36.9万	3,290万
クリオ大谷地壱番館	2001	79戸	47.8万	3,695万
パークアベニュー壱番館	1987	58戸	41.4万	2,990万
パークアベニュー壱番館Ａコート	1987	58戸	37.3万	3,280万
コープ野村大谷地	1985	149戸	32.7万	2,480万
グリーンコーポ大谷地C	1985	209戸	31.6万	2,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.4万	21.6万	20.1万	24.4万	-	-	28.5万	33.5万
4LDK	-	23.5万	-	-	33.7万	26.8万	29.6万	34.2万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.65万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.47万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.23万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.28万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.65万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.28万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,500万	23.91万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.67万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,690万	35.28万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,850万	27.25万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.57万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.6万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,500万	23.91万/㎡
2022年4月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.74万/㎡
2022年3月	13〜15階	5LDK	190㎡〜	3,400万	17.89万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.43万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.7万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.42万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,830万	21.89万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,880万	20.92万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,830万	21.89万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.46万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.45万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,390万	18.58万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.82万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.83万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.67万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.21万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,950万	18.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額97,412円。

3LDK

97,412円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

10件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,136円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,262円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,325円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,317円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,345円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,107円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,208円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,107円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,224円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,136円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,113円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,196円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,077円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。