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リトムさっぽろ大谷地

北海道札幌市厚別区大谷地西1丁目10-5 | 築36年 | 135戸

推定相場
リトムさっぽろ大谷地
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（25.7万円）を19.0%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を3.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、13年間で177.2%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,667〜88,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・32件）で、平均1,645万円です。4LDKが最も高く平均1,645万円、2LDKは平均1,202万円です。
ー
2件
1,330万
2LDK
6件
1,202万
3LDK
10件
1,574万
4LDK
32件
1,645万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,330万 1,330万 1,330万
2LDK 6件 1,202万 740万 1,790万
3LDK 10件 1,574万 1,350万 1,980万
4LDK 32件 1,645万 1,150万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.4万円で、1-5階（15.9万円）と比べて1.5万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
15.9万/㎡
40件
6-10階
17.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区大谷地西1丁目10-5
築年月1990年11月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数135戸
専有面積67.14m² ～ 104.02m²
分譲会社エス・ティ・コンサルタント エステートプロジェクト
施工会社熊谷組
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
札幌市立大谷地東小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リトムさっぽろ大谷地 1990 135戸 30.6万 3,180万
サニーサイドガーデン大谷地 1990 48戸 21.3万 1,780万
ロピアパークサイド大谷地 1998 66戸 25.7万 2,390万
コスモ大谷地パークヒルズ 1992 35戸 13.4万 900万
サーム大谷地 1996 45戸 25.1万 2,280万
シティアベニュー２ｎｄコート 1990 114戸 40.6万 3,180万
シティアベニュー１ｓｔコート 1990 116戸 34.1万 3,570万
シティアベニュー３ｒｄコート 1991 97戸 33.0万 2,680万
ロイヤルシャトー南郷通 1997 72戸 27.1万 1,980万
朝日プラザ南郷２ 1989 39戸 34.7万 2,490万
パークアベニュー弐番館 1988 115戸 36.9万 3,290万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 14.5万 15.6万 18.1万 17.6万 15.8万 16.0万 16.7万 30.6万
3LDK - - 19.0万 - - - 16.8万 -
2LDK - - - 21.1万 16.1万 23.7万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.58万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 100㎡〜 1,780万 17.12万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 95㎡〜 1,780万 18.35万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 95㎡〜 1,880万 19.38万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.66万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 100㎡〜 1,750万 16.83万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 100㎡〜 1,690万 16.25万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.66万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 100㎡〜 1,990万 19.14万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 95㎡〜 1,590万 16.49万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,590万 23.69万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 100㎡〜 1,280万 12.31万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 100㎡〜 1,680万 16.16万/㎡
2023年4月 低層 3SLDK 100㎡〜 2,590万 24.9万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 95㎡〜 1,420万 14.9万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 95㎡〜 1,590万 16.49万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.09万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.09万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 100㎡〜 1,880万 18.08万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 100㎡〜 1,780万 17.12万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 100㎡〜 1,880万 18.08万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 100㎡〜 1,790万 17.21万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.01万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 100㎡〜 1,890万 18.17万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 100㎡〜 1,880万 18.08万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 100㎡〜 1,980万 19.04万/㎡
2020年4月 中層 4LDK 95㎡〜 1,560万 16.19万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 100㎡〜 1,690万 16.25万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 100㎡〜 1,490万 14.33万/㎡
2019年9月 中層 ー 100㎡〜 1,330万 12.79万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 100㎡〜 1,500万 14.43万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 100㎡〜 1,880万 18.08万/㎡
2019年3月 中層 ー 100㎡〜 1,330万 12.79万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 100㎡〜 1,150万 11.06万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 65㎡〜 930万 13.86万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 100㎡〜 1,750万 16.83万/㎡
2018年11月 低層 4LDK 100㎡〜 1,180万 11.35万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 100㎡〜 1,380万 13.27万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 100㎡〜 1,680万 16.16万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 100㎡〜 1,350万 12.98万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 100㎡〜 1,890万 18.17万/㎡
2016年8月 低層 4LDK 100㎡〜 1,300万 12.5万/㎡
2016年5月 - 4LDK 100㎡〜 1,480万 14.23万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 100㎡〜 1,580万 15.19万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 100㎡〜 1,580万 15.19万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 100㎡〜 1,230万 11.83万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 100㎡〜 1,350万 12.98万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 100㎡〜 1,450万 13.94万/㎡
2015年10月 低層 4LDK 100㎡〜 1,280万 12.31万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,190万 12.49万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額91,429円。4LDKなら月額91,429円が相場です。
3LDK
100,000円
100,000〜100,000円
4LDK
91,429円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 3SLDK 95㎡〜 82,000円 845円/㎡
2017年2月 低層 4LDK 100㎡〜 95,000円 912円/㎡
2016年9月 低層 4LDK 100㎡〜 90,000円 863円/㎡
2016年9月 低層 4LDK 100㎡〜 90,000円 865円/㎡
2016年9月 低層 4LDK 100㎡〜 90,000円 864円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 100㎡〜 100,000円 961円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 100㎡〜 100,000円 960円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 100㎡〜 100,000円 960円/㎡
2015年4月 高層 4LDK 100㎡〜 90,000円 865円/㎡
2015年4月 高層 4LDK 100㎡〜 90,000円 864円/㎡
2015年10月 中層 4LDK 95㎡〜 95,000円 985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。