厚別東５条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別東５条 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,925。木造（4,047）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,925
軽量鉄骨造
3件
5,910
木造
62件
4,047
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,102
100〜120㎡
34件
3,999
120〜150㎡
19件
4,542
150㎡以上
8件
7,719
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼22.8%
平均価格
4,301
取引実績
71件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
18万
22万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,867
6件
４ＬＤＫ
2,720
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
５ＬＤＫ
4,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2025年第4四半期
17,000円
1800㎡〜
9.4
2025年第1四半期
3,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
1,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
4,800円
140㎡〜
34.3
2025年第1四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2024年第4四半期
4,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
22.6
2024年第4四半期
4,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東５条は札幌市厚別区内32地区中5位（上位84%）。
単価21.3。
1つ上の厚別中央５条とは20%の差。
高価格帯（1〜11位）
厚別東５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東５条８丁目１３番２９９ | 11.6/㎡ | - | 住宅 | 森林公園 250m |
| 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５ | 10.0/㎡ | +14.3% | 住宅 | 森林公園 550m |
| 札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外 | 5.8/㎡ | +10.9% | 工場 | 新さっぽろ 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）