上野幌２条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区上野幌２条 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上野幌２条の一戸建て
108件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,142万円
うち土地分
1,644万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,032。鉄骨造（1,834）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼18.5%
平均価格
2,048
取引実績
111件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,232
25件
５ＬＤＫ
2,080
5件
３ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
1,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2025年第2四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2025年第1四半期
1,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2024年第4四半期
1,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
上野幌２条は札幌市厚別区内32地区中28位（上位13%）。
単価10.0。
1つ上の厚別東１条とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
最寄り駅の相場
上野幌２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１ | 8.9/㎡ | +11.9% | 住宅 | ひばりが丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）