もみじ台東の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区もみじ台東 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市厚別区もみじ台東の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約53件、前年比+25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,239。ブロック造（1,433）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
2,239
ブロック造
4件
1,433
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,587
100〜120㎡
13件
1,666
120〜150㎡
15件
2,278
150㎡以上
15件
2,486
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲25.7%
平均価格
1,898
取引実績
53件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
10万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,578
9件
５ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
６ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第4四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2025年第3四半期
2,000円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2025年第1四半期
2,100円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2024年第4四半期
2,700円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
600円
270㎡〜
2.2
2024年第3四半期
1,700円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2024年第3四半期
3,000円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
11.3
2024年第3四半期
2,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第2四半期
4,000円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
もみじ台東は札幌市厚別区内32地区中30位（上位6%）。
単価6.9。
1つ上のもみじ台北とは40%の差。
最寄り駅の相場
もみじ台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２ | 5.0/㎡ | +18.2% | 住宅 | 新さっぽろ 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
もみじ台東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。