ブランズひばりが丘

北海道札幌市厚別区大谷地東7丁目989-59 | 築19年 | 119戸

推定相場

ブランズひばりが丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で55.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20132016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均2,579万円です。4LDKが最も高く平均2,931万円、3LDKは平均2,579万円です。

3LDK

22件

2,579万

4LDK

20件

2,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,579万	1,980万	3,480万
4LDK	20件	2,931万	2,250万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.9万円で、1-5階（29.6万円）と比べて3.3万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

29.6万/㎡

19件

6-10階

30.2万/㎡

11件

11-20階

32.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地東7丁目989-59
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	119戸
専有面積	79.62m² ～ 101.77m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市立共栄小学校

中学校

札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズひばりが丘	2007	119戸	39.4万	3,280万
クリーンリバーフィネスひばりが丘南	2008	63戸	30.8万	3,298万
カルムひばりが丘	1999	25戸	36.9万	3,290万
パークシティ大谷地Ｄコート	1996	110戸	32.4万	2,499万
ガーデンハウス大谷地	1992	17戸	25.6万	1,290万
パークシティ大谷地Ｂコート	1994	110戸	25.3万	1,680万
パークシティ大谷地Ａコート	1993	110戸	37.9万	2,870万
おおやちビレジ２号棟	1987	55戸	11.8万	930万
エクセルシオール大谷地２	1999	31戸	30.9万	3,180万
おおやちビレジ１号棟	1984	120戸	21.6万	1,650万
エクセルシオールひばりが丘２	2003	28戸	24.3万	1,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	31.4万	-	-	-	37.9万	33.4万	39.2万	40.2万
3LDK	30.8万	29.1万	32.4万	37.6万	-	41.8万	-	39.4万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.21万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.39万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.2万/㎡
2024年6月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.2万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.8万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.33万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,420万	34.55万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,600万	37.87万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.37万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.8万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.26万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.9万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.92万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.03万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.23万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.99万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.56万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.9万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.35万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.9万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.19万/㎡
2017年1月	10〜12階	ー	95㎡〜	2,780万	29.25万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.36万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.3万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.15万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.64万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.75万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.32万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,630万	27.67万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.61万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.94万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.9万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.62万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.38万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.62万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.78万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.39万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,250万	23.67万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	25.04万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,430万	25.57万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.38万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.14万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,833円。

3LDK

130,833円

120,000〜135,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	132,000円	1,585円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,619円/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,621円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,621円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,441円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。