クリーンリバーフィネスひばりが丘南

北海道札幌市厚別区大谷地東7丁目2-2 | 築18年 | 63戸

推定相場

クリーンリバーフィネスひばりが丘南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で27.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,394万円です。4LDKが最も高く平均3,238万円、3LDKは平均2,394万円です。

3LDK

10件

2,394万

4LDK

9件

3,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,394万	1,970万	2,980万
4LDK	9件	3,238万	2,680万	3,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.6万円で、1-5階（26.8万円）と比べて2.8万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

26.8万/㎡

8件

6-10階

30.5万/㎡

7件

11-20階

29.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地東7丁目2-2
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	63戸
専有面積	85.31m² ～ 115.13m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	クリーンリバー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市立共栄小学校

中学校

札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネスひばりが丘南	2008	63戸	30.8万	3,298万
カルムひばりが丘	1999	25戸	36.9万	3,290万
ブランズひばりが丘	2007	119戸	39.4万	3,280万
エクセルシオールひばりが丘２	2003	28戸	24.3万	1,980万
パークシティ大谷地Ｄコート	1996	110戸	32.4万	2,499万
パークシティ大谷地Ｂコート	1994	110戸	25.3万	1,680万
パークシティ大谷地Ａコート	1993	110戸	37.9万	2,870万
アルビオガーデンひばりが丘	2020	90戸	51.4万	3,780万
ビッグパレスひばりが丘	1997	22戸	22.8万	1,790万
ひばりが丘パークマンション３	1988	39戸	-	-
ブランズひばりが丘ステーションフロント	2008	48戸	46.2万	3,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	29.4万	30.6万	28.8万	-	-	35.6万	30.8万
3LDK	23.3万	26.9万	30.3万	25.0万	34.9万	31.4万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,298万	30.78万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,498万	32.65万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,860万	38.65万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,698万	31.43万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.94万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,080万	28.75万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,280万	30.61万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.25万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,490万	27.01万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.9万/㎡
2016年7月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	2,950万	27.53万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.9万/㎡
2016年2月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,150万	29.4万/㎡
2016年2月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,350万	31.27万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,970万	22.59万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.08万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,680万	25.02万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。