クリーンリバーフィネスひばりが丘南
北海道札幌市厚別区大谷地東7丁目2-2 | 築18年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で27.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 92.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,714万円です。4LDKが最も高く平均3,504万円、3LDKは平均2,714万円です。
3LDK
2,714万
10件
4LDK
3,504万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,714万 | 2,336万 | 3,017万 |
| 4LDK | 9件 | 3,504万 | 2,998万 | 4,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.6万円で、1-5階（26.8万円）と比べて2.8万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
8件
26.8万/㎡
6-10階
7件
30.5万/㎡
11-20階
4件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東7丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 85.31m² ～ 115.13m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネスひばりが丘南 | 2008 | 63戸 | 30.8万 | 3,298万 |
| カルムひばりが丘 | 1999 | 25戸 | 36.9万 | 3,290万 |
| ブランズひばりが丘 | 2007 | 119戸 | 39.4万 | 3,280万 |
| エクセルシオールひばりが丘２ | 2003 | 28戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| パークシティ大谷地Ｄコート | 1996 | 110戸 | 32.4万 | 2,499万 |
| パークシティ大谷地Ｂコート | 1994 | 110戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| パークシティ大谷地Ａコート | 1993 | 110戸 | 37.9万 | 2,870万 |
| アルビオガーデンひばりが丘 | 2020 | 90戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| ビッグパレスひばりが丘 | 1997 | 22戸 | 22.8万 | 1,790万 |
| ひばりが丘パークマンション３ | 1988 | 39戸 | - | - |
| ブランズひばりが丘ステーションフロント | 2008 | 48戸 | 46.2万 | 3,780万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.4万 | 30.6万 | 28.8万 | - | - | 35.6万 | 30.8万 |
| 3LDK | 23.3万 | 26.9万 | 30.3万 | 25.0万 | 34.9万 | 31.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,298万 | 30.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,498万 | 32.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,860万 | 38.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,150万 | 29.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,350万 | 31.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,970万 | 22.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。