エクセルシオール大谷地２

北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-10 | 築27年 | 31戸

推定相場

エクセルシオール大谷地２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2024年は29.9万/㎡へ、10年間で30.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・15件）で、平均2,873万円です。4LDKが最も高く平均2,873万円、3LDKは平均2,256万円です。

2SLDK

2件

2,495万

3LDK

7件

2,256万

4LDK

15件

2,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,495万	2,000万	2,990万
3LDK	7件	2,256万	1,780万	2,970万
4LDK	15件	2,873万	2,280万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、4-7階（27.1万円）と比べて1.6万円（+5.9%）高くなっています。

4-7階

27.1万/㎡

16件

8階以上

28.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-10
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	81.50m² ～ 108.89m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

共栄小学校

中学校

厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール大谷地２	1999	31戸	30.9万	3,180万
エクセルシオール大谷地	1997	22戸	30.9万	3,180万
ガーデンハウス大谷地	1992	17戸	25.6万	1,290万
おおやちビレジ２号棟	1987	55戸	11.8万	930万
ネオシティ愛大谷地館	2000	27戸	28.0万	2,380万
おおやちビレジ３号棟	1987	40戸	11.4万	900万
おおやちビレジ１号棟	1984	120戸	21.6万	1,650万
ロイヤルコート大谷地アネックス	2002	123戸	43.3万	3,780万
サンシティ大谷地	1993	42戸	36.4万	2,580万
ロイヤルコート大谷地ステーション	2001	223戸	36.9万	3,980万
ブランズひばりが丘	2007	119戸	39.4万	3,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024
4LDK	-	-	26.1万	26.1万	27.1万	33.9万	34.8万	28.8万
3LDK	22.8万	22.6万	22.5万	-	21.9万	-	36.5万	34.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	36.7万	24.5万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.91万/㎡
2024年8月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.21万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.11万/㎡
2024年1月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.16万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,390万	32.95万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,000万	24.54万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.8万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,970万	36.45万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,990万	36.69万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,490万	33.92万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.85万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,790万	27.12万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.15万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,698万	26.23万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,698万	26.23万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.46万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,590万	25.18万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.41万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,080万	20.51万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.46万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.44万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.44万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.58万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,860万	22.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。