広島市南区の不動産相場
広島県広島市南区 | 62地区 | 5,089件の成約データ
マンション ㎡単価
36.3/㎡
1,641件
▲ 0.3% (前年比)
土地 坪単価
21.5/坪
1,484件
▼ 7.3% (前年比)
一戸建て 価格
29.7/㎡
1,964件
▼ 7.1% (前年比)
広島県広島市南区の不動産相場(5,089件の成約データ)。マンション平均㎡単価36.3万円(広島県内2位/17市区町村)。5年で+17.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
広島県内
2位/17市区町村
全国上位
19%
前年比
+0.3%
5年変動
+17.5%
県平均比
+30.8%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
55万37万18万0
21万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.3/㎡ | 1,641件 | +0.3% |
| 土地 | 21.5/坪 | 1,484件 | -7.3% |
| 一戸建て | 29.7/㎡ | 1,964件 | -7.1% |
広島市南区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円(全国平均の0.97倍)
🟡 供給: 空き家率12.4%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-6.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
17万9万0
14.1万人
14.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | 66,971 | - | +45 |
| 2015 | 141,308 | 67,515 | - | -17 |
| 2016 | 141,589 | 67,759 | - | -36 |
| 2017 | 142,249 | 68,309 | - | -71 |
| 2018 | 142,479 | 68,706 | +234 | -188 |
| 2019 | 142,984 | 69,302 | +514 | -205 |
| 2020 | 142,546 | 69,696 | -215 | -176 |
| 2021 | 141,442 | 69,883 | -731 | -250 |
| 2022 | 141,179 | 70,159 | -115 | -433 |
| 2023 | 140,984 | 70,155 | +82 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少18,617人 / 生産年齢88,001人 / 高齢34,668人(高齢化率24.5%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
424万212万0
331万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 368万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 579,329人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
80,840
空き家数
10,060
空き家率
12.4%
空き家率の変化: 2018年 11.2% → 2023年 12.4%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万14万11万
14.3万人
13.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 143,481 | +1.8% | - |
| 2030 | 142,652 | +1.2% | - |
| 2035 | 141,057 | +0.1% | - |
| 2040 | 138,698 | -1.6% | - |
| 2045 | 135,723 | -3.7% | - |
| 2050 | 132,438 | -6.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
宇品御幸 ㎡27.6
皆実町 ㎡33.0
宇品西 ㎡39.0
東雲 ㎡29.7
仁保 ㎡21.0
翠 ㎡38.4
大州 ㎡27.8
宇品海岸 ㎡32.7
宇品神田 ㎡31.5
東雲本町 ㎡20.1
宇品東 ㎡33.9
丹那町 ㎡19.3
段原 ㎡44.8
堀越 ㎡33.2
大須賀町 ㎡24.8
松原町 ㎡98.4
青崎 ㎡26.0
比治山町 ㎡26.7
比治山本町 ㎡37.8
上東雲町 ㎡34.3
南蟹屋 ㎡39.0
出汐 ㎡41.6
西蟹屋 ㎡55.7
仁保新町 ㎡24.1
段原南 ㎡42.7
西霞町 ㎡25.8
元宇品町 ㎡22.6
的場町 ㎡48.4
稲荷町 ㎡45.9
松川町 ㎡47.4
西荒神町 ㎡37.5
地区別 土地相場(坪単価)
宇品御幸 坪23.1
皆実町 坪24.7
宇品西 坪20.6
東雲 坪20.7
仁保 坪12.7
翠 坪27.8
大州 坪18.9
向洋新町 坪15.0
宇品海岸 坪19.5
宇品神田 坪25.1
旭 坪21.4
東雲本町 坪21.5
宇品東 坪21.0
丹那町 坪14.4
段原 坪33.9
堀越 坪9.3
青崎 坪15.1
段原日出 坪32.0
比治山本町 坪27.6
上東雲町 坪26.8
段原山崎 坪34.5
南蟹屋 坪23.7
出汐 坪22.3
西蟹屋 坪20.5
仁保新町 坪22.4
段原南 坪34.3
西旭町 坪23.9
東本浦町 坪17.5
西霞町 坪25.0
本浦町 坪11.6
元宇品町 坪10.6
北大河町 坪10.7
仁保南 坪12.4
東霞町 坪19.7
向洋大原町 坪10.1
日宇那町 坪12.3
山城町 坪12.1
東青崎町 坪13.3
地区別 一戸建て相場
宇品御幸 4,173万
皆実町 5,577万
宇品西 5,371万
東雲 5,829万
仁保 2,768万
翠 4,399万
大州 7,357万
向洋新町 3,296万
宇品海岸 6,275万
宇品神田 7,225万
旭 3,085万
東雲本町 5,508万
宇品東 5,597万
丹那町 2,867万
段原 6,316万
堀越 2,781万
青崎 3,204万
比治山本町 8,712万
上東雲町 4,450万
段原山崎 8,986万
出汐 8,578万
西蟹屋 4,963万
仁保新町 9,778万
段原南 8,419万
西旭町 4,913万
東本浦町 3,397万
西霞町 4,588万
本浦町 3,003万
元宇品町 5,887万
北大河町 2,251万
仁保南 3,344万
的場町 15,645万
東霞町 2,971万
出島 9,693万
向洋大原町 2,576万
西本浦町 2,946万
南大河町 2,063万
日宇那町 2,417万
山城町 2,642万
京橋町 18,718万
東青崎町 1,935万
霞 5,600万
猿猴橋町 6,724万
楠那町 1,996万
丹那新町 2,003万
向洋本町 3,422万
金屋町 5,754万
向洋中町 2,016万
広島市南区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
34.3/㎡
住宅地 平均
19.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
44万29万15万0
38万
34万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区松原町9番14 | 233.0/㎡ | +7.9% | 店舗 | 広島 150m |
| 広島市南区大須賀町138番3外 | 91.8/㎡ | +4.3% | 事務所,その他 | 広島 300m |
| 広島市南区稲荷町4番4外 | 77.3/㎡ | +6.5% | 店舗,事務所 | 広島 650m |
| 広島市南区的場町2丁目1番6 | 53.1/㎡ | +3.1% | 事務所 | 広島 600m |
| 広島市南区段原南1丁目19番10 | 49.7/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 1900m |
| 広島市南区段原山崎3丁目2番7 | 47.1/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 広島 1900m |
| 広島市南区皆実町1丁目190番14外 | 32.1/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 広島 2200m |
| 広島市南区大州1丁目139番1外 | 30.5/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 広島 1500m |
| 広島市南区出汐1丁目109番7 | 29.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 広島 2300m |
| 広島市南区翠1丁目1521番3外 | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 3400m |
| 広島市南区旭1丁目1343番2外 | 27.3/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 広島 3100m |
| 広島市南区宇品御幸1丁目229番40 | 26.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 広島 3600m |
| 広島市南区東雲本町1丁目122番3 | 24.9/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 2400m |
| 広島市南区皆実町4丁目489番7 | 24.6/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 広島 2700m |
| 広島市南区東雲2丁目1016番1 | 24.4/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 広島 2600m |
| 広島市南区旭1丁目1296番5 | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 3100m |
| 広島市南区宇品東7丁目834番7 | 23.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 4800m |
| 広島市南区比治山町932番11 | 23.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 広島 1200m |
| 広島市南区西霞町143番2外 | 22.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 広島 3300m |
| 広島市南区東雲3丁目1605番3 | 21.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 広島 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
広島市南区の主要駅
広島 ㎡31.4 | 4103件
向洋 ㎡19.5 | 511件
県病院前 ㎡28.4 | 62件
宇品四丁目 ㎡40.9 | 47件
天神川 ㎡32.9 | 45件
南区役所前 ㎡42.1 | 40件
元宇品口 ㎡30.5 | 36件
広大附属学校前 ㎡34.2 | 23件
比治山下 ㎡29.8 | 22件
宇品五丁目 ㎡41.0 | 22件
比治山橋 ㎡39.3 | 14件
宇品三丁目 ㎡33.4 | 13件
皆実町六丁目 ㎡39.9 | 11件
宇品二丁目 ㎡36.0 | 11件
海岸通 ㎡26.1 | 10件
稲荷町(広島) ㎡51.0 | 9件
皆実町二丁目 ㎡43.6 | 8件
白島(広電) ㎡25.6 | 5件
広島駅 ㎡50.0 | 5件
段原一丁目 ㎡24.2 | 3件