広島市南区の不動産相場
広島県広島市南区 | 62地区 | 4,770件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
広島市南区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、宇品御幸 27.4万円/㎡（マンション115件）、皆実町 33.9万円/㎡（マンション116件）、宇品西 39.1万円/㎡（マンション197件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-21%）。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 33.1万/㎡ | 1,635件 | -2.5% |
| 土地 | 62.1万/坪 | 1,260件 | +3.1% |
| 一戸建て | 27.1万/㎡ | 1,875件 | -10.4% |
広島市南区の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | 67,515 | - | -17 |
| 2016 | 141,589 | 67,759 | - | -36 |
| 2017 | 142,249 | 68,309 | - | -71 |
| 2018 | 142,479 | 68,706 | +234 | -188 |
| 2019 | 142,984 | 69,302 | +514 | -205 |
| 2020 | 142,546 | 69,696 | -215 | -176 |
| 2021 | 141,442 | 69,883 | -731 | -250 |
| 2022 | 141,179 | 70,159 | -115 | -433 |
| 2023 | 140,984 | 70,155 | +82 | -536 |
| 2024 | 140,221 | 70,118 | -318 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 143,481 | +2.3% | - |
| 2030 | 142,652 | +1.7% | - |
| 2035 | 141,057 | +0.6% | - |
| 2040 | 138,698 | -1.1% | - |
| 2045 | 135,723 | -3.2% | - |
| 2050 | 132,438 | -5.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 松原町 | − | − | − | |
| 西蟹屋 | − | − | − | |
| 的場町 | − | − | − | |
| 松川町 | − | − | − | |
| 段原 | 46.2万 | − | 6,541万 | |
| 稲荷町 | − | − | − | |
| 段原南 | − | − | − | |
| 出汐 | 42.2万 | − | − | |
| 南蟹屋 | 39.6万 | − | − | |
| 宇品西 | 39.1万 | 68.0万 | 5,258万 | |
| 翠 | 39.0万 | 91.9万 | 4,444万 | |
| 比治山本町 | 38.4万 | − | − | |
| 西荒神町 | − | − | − | |
| 皆実町 | 33.9万 | 82.2万 | 5,588万 | |
| 上東雲町 | − | − | − | |
| 宇品東 | 33.9万 | 69.5万 | 5,570万 | |
| 堀越 | 33.3万 | − | 2,809万 | |
| 宇品海岸 | 32.7万 | − | − | |
| 宇品神田 | 31.5万 | 84.3万 | 7,215万 | |
| 東雲 | 29.8万 | 68.4万 | 5,829万 | |
| 大州 | 28.1万 | 63.4万 | 7,357万 | |
| 宇品御幸 | 27.4万 | 76.2万 | 4,185万 | |
| 比治山町 | 26.6万 | − | − | |
| 西霞町 | − | − | − | |
| 青崎 | 25.8万 | − | 3,025万 | |
| 大須賀町 | 24.8万 | − | − | |
| 仁保新町 | − | − | − | |
| 元宇品町 | − | − | − | |
| 仁保 | − | 42.0万 | 2,770万 | |
| 東雲本町 | 20.0万 | 70.9万 | 5,581万 | |
| 丹那町 | − | − | 2,862万 | |
| 段原山崎 | − | − | − | |
| 段原日出 | − | 105.7万 | − | |
| 西旭町 | − | − | − | |
| 旭 | − | 70.6万 | 3,104万 | |
| 東霞町 | − | − | − | |
| 東本浦町 | − | − | 3,397万 | |
| 向洋新町 | − | 49.7万 | 3,289万 | |
| 東青崎町 | − | − | − | |
| 日宇那町 | − | − | − | |
| 仁保南 | − | − | 3,344万 | |
| 山城町 | − | − | − | |
| 本浦町 | − | − | 3,003万 | |
| 北大河町 | − | − | 2,251万 | |
| 向洋大原町 | − | − | − | |
| 出島 | − | − | − | |
| 西本浦町 | − | − | − | |
| 南大河町 | − | − | − | |
| 京橋町 | − | − | − | |
| 霞 | − | − | − | |
| 猿猴橋町 | − | − | − | |
| 楠那町 | − | − | − | |
| 金屋町 | − | − | − | |
| 丹那新町 | − | − | − | |
| 向洋本町 | − | − | − | |
| 向洋中町 | − | − | − |
広島市南区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区松原町９番１４ | 233.0万/㎡ | +7.9% | 店舗 | 広島 150m |
| 広島市南区大須賀町１３８番３外 | 91.8万/㎡ | +4.3% | 事務所,その他 | 広島 300m |
| 広島市南区稲荷町４番４外 | 77.3万/㎡ | +6.5% | 店舗,事務所 | 広島 650m |
| 広島市南区的場町２丁目１番６ | 53.1万/㎡ | +3.1% | 事務所 | 広島 600m |
| 広島市南区段原南１丁目１９番１０ | 49.7万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 1900m |
| 広島市南区段原山崎３丁目２番７ | 47.1万/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 広島 1900m |
| 広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外 | 32.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 広島 2200m |
| 広島市南区大州１丁目１３９番１外 | 30.5万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 広島 1500m |
| 広島市南区出汐１丁目１０９番７ | 29.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 広島 2300m |
| 広島市南区翠１丁目１５２１番３外 | 28.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 3400m |
| 広島市南区旭１丁目１３４３番２外 | 27.3万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 広島 3100m |
| 広島市南区宇品御幸１丁目２２９番４０ | 26.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 広島 3600m |
| 広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 24.9万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 2400m |
| 広島市南区皆実町４丁目４８９番７ | 24.6万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 広島 2700m |
| 広島市南区東雲２丁目１０１６番１ | 24.4万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 広島 2600m |
| 広島市南区旭１丁目１２９６番５ | 23.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 3100m |
| 広島市南区宇品東７丁目８３４番７ | 23.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 4800m |
| 広島市南区比治山町９３２番１１ | 23.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 広島 1200m |
| 広島市南区西霞町１４３番２外 | 22.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 広島 3300m |
| 広島市南区東雲３丁目１６０５番３ | 21.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 広島 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
広島市南区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 広島 | 38.1万 | 76.6万 | 5,488万 | 4,165 |
| 向洋 | 27.5万 | 43.8万 | 2,948万 | 528 |
| 県病院前 | 29.3万 | − | − | 73 |
| 宇品四丁目 | 40.8万 | − | − | 51 |
| 天神川 | 34.8万 | − | − | 51 |
| 南区役所前 | 47.9万 | − | − | 47 |
| 元宇品口 | 31.9万 | − | − | 39 |
| 比治山下 | 32.2万 | − | − | 26 |
| 広大附属学校前 | 33.9万 | − | − | 25 |
| 宇品五丁目 | 41.2万 | − | − | 25 |
| 宇品三丁目 | 35.9万 | − | − | 18 |
| 比治山橋 | 39.9万 | − | − | 15 |
| 皆実町六丁目 | − | − | − | 13 |
| 宇品二丁目 | − | − | − | 13 |
| 海岸通 | 25.9万 | − | − | 12 |
| 稲荷町(広島) | − | − | − | 9 |
| 皆実町二丁目 | − | − | − | 8 |
| 広島駅 | − | − | − | 6 |
| 白島(広電) | − | − | − | 5 |
| 段原一丁目 | − | − | − | 3 |