（大字なし）の一戸建て相場
福島県郡山市（大字なし） | 166件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,434。木造（3,213）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,434
鉄骨造
9件
5,736
軽量鉄骨造
11件
3,878
木造
122件
3,213
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,131
80〜100㎡
11件
2,326
100〜120㎡
80件
3,289
120〜150㎡
22件
3,285
150㎡以上
30件
5,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,171
4〜6m
83件
3,115
6〜8m
38件
4,109
8m以上
21件
5,299
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,758
取引実績
166件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,816
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第4四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
1,900円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2025年第3四半期
6,100円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
14,000円
630㎡〜
22.2
2025年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
（大字なし）は郡山市内86地区中49位（上位43%）。
単価11.2。
1つ上の富久山町八山田とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
49
（大字なし） ◀
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11.2