塩原のマンション相場
福岡県福岡市南区塩原 | 286件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.1万円に対し、築35年は24.9万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
74.1万/㎡
築5年
52件
59.8万/㎡
築10年
28件
53.1万/㎡
築15年
24件
42.6万/㎡
築20年
38件
35.4万/㎡
築25年
51件
33.4万/㎡
築30年
54件
26.0万/㎡
築35年
22件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。３ＤＫの平均価格は1,896円。
３ＬＤＫ
75件
3,656円
１ＬＤＫ
30件
1,872円
４ＬＤＫ
49件
4,169円
１Ｒ
17件
403円
１Ｋ
66件
429円
２ＬＤＫ
24件
2,850円
２ＤＫ
2件
1,016円
３ＤＫ
7件
1,896円
平均㎡単価
32.6
前年比 ▲31.5%
平均価格
1,875
取引実績
286件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2025年は㎡49.1万円へ、17年間で+156.2%上昇（年平均+9.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
47
築11-15年
41
築16-20年
32
築21-25年
20
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,915
75件
１Ｋ
295
66件
４ＬＤＫ
3,102
49件
１ＬＤＫ
1,703
30件
２ＬＤＫ
2,412
24件
１Ｒ
361
17件
３ＤＫ
1,307
7件
１ＤＫ
558
5件
２ＤＫ
975
2件
オープンフロア
745
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
1,700円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
920円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
920円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
26.3
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
1,600円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩原のマンション一覧（37棟）
メゾン・ド・セリーズ
築39年
| 7階建
| 100戸
290万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買72件
メゾン・ド・クレール
築40年
| 5階建
| 66戸
170万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買54件
フォーラム大橋
築36年
| 7階建
| 49戸
480万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイツ大橋
築34年
| 4階建
| 12戸
399万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買28件
朝日プラザ大橋３
築38年
| 11階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買25件
エステートモア大橋
築38年
| 4階建
| 32戸
430万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買22件
エクレール大橋東
築39年
| 5階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルコート大橋２
築33年
| 5階建
| 25戸
450万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ロマネスク大橋東
築36年
| 6階建
| 21戸
1,200万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買20件
東峰マンション大橋
築43年
| 5階建
| 49戸
2,890万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買20件
東峰マンション大橋２
築39年
| 7階建
| 65戸
2,890万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレスグラン大橋
築30年
| 9階建
| 29戸
3,790万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買13件
フリーディア大橋レジデンス
築12年
| 10階建
| 73戸
6,780万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズガーデン大橋
築26年
| 7階建
| 53戸
2,790万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アムール大橋東
築31年
| 10階建
| 45戸
2,450万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買10件
プレミスト大橋イーストウイング
築14年
| 5階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション大橋芸工大前
築26年
| 11階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買5件
エステートモア大橋２
築37年
| 6階建
| 30戸
990万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン大橋
築30年
| 12階建
| 33戸
3,460万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ＭＪＲ大橋芸工大前
築23年
| 4階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ＭＪＲ東大橋
築24年
| 13階建
| 34戸
3,100万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買5件
MJR大橋プレシャスコート
築13年
| 14階建
| 61戸
5,580万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ハート��ーフ大橋
築20年
| 8階建
| 19戸
3,680万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンマンション大橋５
築41年
| 5階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ロマネスク大橋第2A
築36年
| 6階建
| 1戸
480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買2件
フリーディア大橋東リヴァージュ
築20年
| 6階建
| 17戸
2,500万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ＭＪＲ大橋
築24年
| 6階建
| 14戸
3,980万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買2件
チサンマンション大橋２
築35年
| 8階建
| 28戸
2,150万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買2件
プレミスト大橋
築14年
| 9階建
| 118戸
3,300万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買2件
アルテマインド塩原
築4年
| 9階建
| 24戸
5,100万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買1件
アクタス大橋パークスクエア
築6年
| 11階建
| 30戸
3,450万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アーサー大橋芸工大前
築23年
| 6階建
| 22戸
4,200万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アーサー大橋リバービュー
築21年
| 6階建
| 15戸
3,830万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買1件
スプラウト大橋
築20年
| 8階建
| 29戸
売買0件
ロマネスク大橋第２ Ｂ棟
築36年
| 5階建
| 25戸
売買0件
東峰マンション大橋１
築43年
| 5階建
| 49戸
売買0件
アンピール東大橋
築21年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
塩原は福岡市南区内41地区中6位（上位85%）。
単価32.6。
1つ上の大楠とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
塩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区塩原３丁目２２１番２ | 45.1/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 大橋 390m |
| 福岡市南区塩原１丁目２７１番 | 24.5/㎡ | +11.4% | 住宅 | 大橋 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）