プレミスト大橋
福岡県福岡市南区塩原4丁目5 | 築14年 | 118戸
賃料の推移
19万17万15万13万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜144,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
50.0〜83.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.929
補正係数 ×1.929
代表面積 76.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 111.94m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
塩原小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト大橋 | 2012 | 118戸 | 44.5万 | 3,300万 |
| プレミスト大橋イーストウイング | 2012 | 34戸 | 54.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション大橋芸工大前 | 2000 | 36戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| 朝日プラザ大橋３ | 1988 | 52戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| スプラウト大橋 | 2006 | 29戸 | - | - |
| 東峰マンション大橋１ | 1983 | 49戸 | - | - |
| グランドメゾン大橋 | 1996 | 33戸 | 45.5万 | 3,460万 |
| MJR大橋プレシャスコート | 2013 | 61戸 | 62.4万 | 5,580万 |
| 東峰マンション大橋２ | 1987 | 65戸 | 35.9万 | 2,890万 |
| 東峰マンション大橋 | 1983 | 49戸 | 35.9万 | 2,890万 |
| アーサー大橋芸工大前 | 2003 | 22戸 | 46.3万 | 4,200万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額158,750円。3LDKなら月額158,750円が相場です。
2SLDK
144,000〜145,000円
144,333円
3LDK
150,000〜165,000円
158,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 179,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。