朝日プラザ大橋３

福岡県福岡市南区塩原3丁目3-13 | 築38年 | 52戸

推定相場

朝日プラザ大橋３

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、11年間で98.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では71.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均2,620万円です。4LDKが最も高く平均2,730万円、2LDKは平均2,540万円です。

2LDK

2件

2,540万

3LDK

17件

2,620万

4LDK

6件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,540万	2,390万	2,690万
3LDK	17件	2,620万	2,030万	4,980万
4LDK	6件	2,730万	2,280万	3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、4-7階（33.9万円）と比べて3.5万円（+10.3%）高くなっています。

4-7階

33.9万/㎡

8件

8階以上

37.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区塩原3丁目3-13
築年月	1988年6月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	32.81m² ～ 87.02m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	松村組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立塩原小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ大橋３	1988	52戸	57.2万	4,980万
ライオンズマンション大橋芸工大前	2000	36戸	62.7万	4,480万
グランドメゾン大橋	1996	33戸	45.5万	3,460万
プレミスト大橋	2012	118戸	44.5万	3,300万
プレミスト大橋イーストウイング	2012	34戸	54.9万	4,980万
ロマネスク大橋第２Ｂ棟	1990	25戸	-	-
グリーンマンション大橋５	1985	19戸	23.3万	1,380万
スプラウト大橋	2006	29戸	-	-
東峰マンション大橋１	1983	49戸	-	-
チサンマンション大橋２	1991	28戸	31.5万	2,150万
MJR大橋プレシャスコート	2013	61戸	62.4万	5,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	36.5万	34.3万	32.9万	37.5万	35.9万	-	45.5万	57.2万
4LDK	-	34.2万	-	-	-	33.3万	32.2万	-
2LDK	-	-	-	35.9万	-	-	40.1万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.23万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.49万/㎡
2024年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.18万/㎡
2024年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.18万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.13万/㎡
2023年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.18万/㎡
2023年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,000万	34.48万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.9万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.4万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.73万/㎡
2021年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.9万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.5万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.55万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,030万	30.49万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.29万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.9万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.3万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.31万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,700万	34.21万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.74万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.31万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.85万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.24万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.62万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。