グランドメゾン大橋
福岡県福岡市南区塩原3丁目16-11 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.4万/㎡から2024年は45.5万/㎡へ、8年間で45.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
3,972万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 3,972万 | 3,446万 | 4,447万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原3丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 72.87m² ～ 85.34m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩13分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大橋 | 1996 | 33戸 | 45.5万 | 3,460万 |
| 朝日プラザ大橋３ | 1988 | 52戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション大橋芸工大前 | 2000 | 36戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| ロマネスク大橋第２ Ｂ棟 | 1990 | 25戸 | - | - |
| プレミスト大橋 | 2012 | 118戸 | 44.5万 | 3,300万 |
| グリーンマンション大橋５ | 1985 | 19戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| プレミスト大橋イーストウイング | 2012 | 34戸 | 54.9万 | 4,980万 |
| エステートモア大橋 | 1988 | 32戸 | 19.6万 | 430万 |
| スプラウト大橋 | 2006 | 29戸 | - | - |
| ロマネスク大橋第2A | 1990 | 1戸 | 21.6万 | 480万 |
| 東峰マンション大橋１ | 1983 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 80.93㎡ | 55.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.4万 | 47.9万 | 44.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,460万 | 45.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 49.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。