ロマネスク大橋第2A（築36年・㎡単価26.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.6万円/㎡

レンジ

14.1〜21.2万円/㎡

市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.510

代表面積 22.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 425件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

2件

595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	595万	589万	600万

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区塩原3丁目
築年月	1990-05（築36年）
階建て	6階建
総戸数	1戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市南区小学校・中学校学区

中学校

福岡市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク大橋第2A	1990	1戸	21.6万	480万
ステイツ大橋	1992	12戸	19.9万	399万
エステートモア大橋	1988	32戸	19.6万	430万
グリーンマンション大橋５	1985	19戸	23.3万	1,380万
ロマネスク大橋第２Ｂ棟	1990	25戸	-	-
チサンマンション大橋２	1991	28戸	31.5万	2,150万
フォーラム大橋	1990	49戸	22.2万	480万
グランドメゾン大橋	1996	33戸	45.5万	3,460万
藤和シティコープ大橋	1996	49戸	56.9万	4,099万
朝日プラザ大橋３	1988	52戸	57.2万	4,980万
ライオンズマンション大橋芸工大前	2000	36戸	62.7万	4,480万

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,122円	1,238
1DK/1LDK	7.6万円	2,295円	1,049
2K/2DK	5.8万円	1,538円	166
2LDK	10.0万円	1,807円	599
3LDK+	10.0万円	1,426円	471

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018
1R	21.6万	21.6万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	480万	21.63万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	480万	21.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。