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フォーラム大橋

福岡県福岡市南区塩原3丁目6-4 | 築36年 | 49戸

推定相場
フォーラム大橋
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸180件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（30.1万円）より26.1%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で45.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,200円から2025年には38,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・16件）で、平均441万円です。1LDKが最も高く平均1,140万円、1Rは平均441万円です。
1R
16件
441万
1K
8件
468万
1LDK
3件
1,140万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 441万 350万 540万
1K 8件 468万 380万 655万
1LDK 3件 1,140万 680万 1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.2万円）と比べて3.2万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
19.2万/㎡
13件
4-7階
22.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区塩原3丁目6-4
築年月1990年6月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積19.22m² ～ 57.45m²
分譲会社タフ住宅産業
施工会社照栄建設
管理会社東福互光
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩10分
🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォーラム大橋 1990 49戸 22.2万 480万
チサンマンション大橋２ 1991 28戸 31.5万 2,150万
ステイツ大橋 1992 12戸 19.9万 399万
ロマネスク大橋第２ Ｂ棟 1990 25戸 - -
グリーンマンション大橋５ 1985 19戸 23.3万 1,380万
ロマネスク大橋第2A 1990 1戸 21.6万 480万
ライオンズガーデン大橋 2000 53戸 39.1万 2,790万
エクレール大橋東 1987 19戸 23.9万 1,280万
フリーディア大橋東リヴァージュ 2006 17戸 39.8万 2,500万
朝日プラザ大橋３ 1988 52戸 57.2万 4,980万
エステートモア大橋 1988 32戸 19.6万 430万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 21.6万 17.4万 - - 22.1万 22.4万 18.8万 22.2万
1K - 19.6万 - 20.8万 - - - -
1LDK - - 27.7万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 480万 22.23万/㎡
2025年8月 低層 1R 20㎡〜 390万 18.06万/㎡
2025年8月 低層 1R 20㎡〜 420万 19.45万/㎡
2024年3月 中層 1R 20㎡〜 500万 22.44万/㎡
2023年3月 低層 1R 20㎡〜 460万 22.11万/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 450万 20.84万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 55㎡〜 1,990万 34.64万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 750万 20.73万/㎡
2020年7月 低層 1R 20㎡〜 375万 17.37万/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 380万 19.59万/㎡
2019年6月 低層 1R 25㎡〜 490万 19.45万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,498万 29.73万/㎡
2019年4月 低層 1R 20㎡〜 510万 22.3万/㎡
2019年3月 低層 1R 20㎡〜 540万 23.61万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 450万 20.84万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 450万 20.84万/㎡
2018年5月 中層 1R 20㎡〜 495万 22.21万/㎡
2018年3月 中層 1K 35㎡〜 655万 18.1万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 450万 20.84万/㎡
2018年11月 低層 1R 20㎡〜 380万 16.61万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 450万 20.84万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 450万 20.84万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 460万 21.3万/㎡
2016年1月 低層 1R 20㎡〜 380万 17.6万/㎡
2015年7月 低層 1R 20㎡〜 380万 17.6万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 680万 19.07万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 450万 20.84万/㎡
2013年6月 低層 1R 20㎡〜 350万 15.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額35,340円。1LDKなら月額62,550円が相場です。
ワンルーム
35,340円
30,000〜42,000円
1R
34,471円
30,000〜42,000円
1K
35,842円
32,000〜42,000円
1LDK
62,550円
49,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
140件
5〜8万
39件
8〜10万
1件
全 180 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,804円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,508円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,490円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,508円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,696円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,944円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 2,018円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,757円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,713円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,852円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,713円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,757円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,922円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,660円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,614円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,424円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,389円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,759円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,944円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,696円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,481円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,804円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,682円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,759円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,682円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,713円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,667円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,757円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,709円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,367円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。