エステートモア大橋

福岡県福岡市南区塩原3丁目19-3 | 築38年 | 32戸

推定相場

エステートモア大橋

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で27.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,600〜35,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均458万円です。1LDKが最も高く平均953万円、1Kは平均458万円です。

18件

458万

1LDK

4件

953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	458万	320万	599万
1LDK	4件	953万	920万	990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-2階（17.1万円）と比べて6.8万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.1万/㎡

7件

3階以上

23.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区塩原3丁目19-3
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	18.92m² ～ 36.55m²
施工会社	高木工務店
管理会社	ライフメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立塩原小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア大橋	1988	32戸	19.6万	430万
ロマネスク大橋第2A	1990	1戸	21.6万	480万
グリーンマンション大橋５	1985	19戸	23.3万	1,380万
ロマネスク大橋第２Ｂ棟	1990	25戸	-	-
グランドメゾン大橋	1996	33戸	45.5万	3,460万
ステイツ大橋	1992	12戸	19.9万	399万
チサンマンション大橋２	1991	28戸	31.5万	2,150万
朝日プラザ大橋３	1988	52戸	57.2万	4,980万
フォーラム大橋	1990	49戸	22.2万	480万
ライオンズマンション大橋芸工大前	2000	36戸	62.7万	4,480万
藤和シティコープ大橋	1996	49戸	56.9万	4,099万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2024	2025	2026
1K	15.8万	18.0万	20.6万	20.2万	17.6万	-	25.6万	20.0万
1LDK	-	-	-	-	-	26.5万	25.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	430万	19.55万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	456万	20.54万/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	520万	23.67万/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	550万	25.04万/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	560万	25.49万/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	564万	25.68万/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	580万	26.4万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	35㎡〜	920万	25.18万/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	599万	27.27万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	950万	26万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	35㎡〜	950万	26万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	990万	27.09万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	390万	17.57万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	440万	19.82万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	450万	20.49万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	440万	19.82万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	470万	21.4万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	400万	18.02万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	350万	15.77万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	380万	17.12万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	320万	14.42万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	350万	15.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額35,652円。2LDKなら月額65,625円が相場です。

35,652円

30,000〜47,000円

2LDK

65,625円

64,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

117件

5〜8万

8件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,593円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,577円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,548円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,684円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,823円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,117円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,457円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,441円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,775円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,757円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,072円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,577円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,502円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,687円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,459円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,684円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,667円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,639円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,644円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,639円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,027円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,577円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,351円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,441円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,712円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,593円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,667円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,684円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,454円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,441円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。