東峰マンション大橋２

福岡県福岡市南区塩原4丁目6-21 | 築39年 | 65戸

推定相場

東峰マンション大橋２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.4万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、10年間で78.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均2,723万円です。4LDKが最も高く平均2,723万円、3LDKは平均2,560万円です。

3LDK

6件

2,560万

4LDK

12件

2,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,560万	1,850万	3,280万
4LDK	12件	2,723万	1,480万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（31.9万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.9万/㎡

10件

4-7階

32.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区塩原4丁目6-21
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	65戸
専有面積	71.85m² ～ 90.56m²
分譲会社	東峰住宅産業
施工会社	清水建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立塩原小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東峰マンション大橋２	1987	65戸	35.9万	2,890万
東峰マンション大橋	1983	49戸	35.9万	2,890万
アーサー大橋リバービュー	2005	15戸	41.5万	3,830万
MJR大橋プレシャスコート	2013	61戸	62.4万	5,580万
フリーディア大橋レジデンス	2014	73戸	67.6万	6,780万
東峰マンション大橋１	1983	49戸	-	-
スプラウト大橋	2006	29戸	-	-
アーサー大橋芸工大前	2003	22戸	46.3万	4,200万
エステートモア大橋２	1989	30戸	27.1万	990万
プレミスト大橋イーストウイング	2012	34戸	54.9万	4,980万
プレミスト大橋	2012	118戸	44.5万	3,300万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	26.2万	33.3万	29.5万	41.9万	37.3万	36.5万
3LDK	20.4万	30.6万	-	29.6万	34.0万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.91万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,000万	37.27万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.86万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.81万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.75万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.57万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.86万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.33万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.67万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.6万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.57万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.05万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.33万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.61万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.13万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	90㎡〜	1,850万	20.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

4LDK

100,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,366円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。